庭木・庭石の撤去費用｜売却前にかかる相場と買取・仲介の比較【司法書士監修】

最終更新日：2026年10月21日｜監修：司法書士・行政書士 久留慎一郎先生・安心実家じまい事務局

監修者

久留 慎一郎（ひさどめ しんいちろう）／司法書士・行政書士

東京大学法学部を卒業後、日本航空株式会社に26年間勤務（うち法務部に4年間所属）。在職中に司法書士試験に合格し、2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当する。安心実家じまいの提携司法書士・行政書士。

監修の範囲：相続・登記・法務に関する記述（司法書士・行政書士の業務範囲）。片付け・買取・費用相場などの記述は安心実家じまい事務局が編集しています。監修者プロフィール

税金について：税額の計算や特例を使えるかどうかの判断は税理士の業務で、監修の範囲に含みません。申告の前に、税理士または所轄の税務署でご確認ください。

■経歴

• 1966年鹿児島県生まれ
• 1985年鹿児島ラ・サール高校卒業
• 1989年東京大学法学部卒業／同年、日本航空株式会社入社（2002〜2006年は法務部所属）
• 2013年司法書士試験合格
• 2015年簡易裁判所訴訟代理等に関する法務大臣認定／同年、日本航空株式会社退職、司法書士法人コスモ入所
• 2017年司法書士法人コスモ退職
• 2018年事務所開設
• 2021年司法書士法人設立

■得意領域

• 相続登記・相続手続き
• 不動産の名義変更
• 相続放棄
• 簡易裁判所の訴訟代理

実家の庭木・庭石、売却前に撤去すべきかの判断軸

実家を売却する際、建物の中の片付けには気が回っても、庭木や庭石、物置、灯籠といった「外回り」の存在は見落とされがちです。しかし実際には、庭の状態は内覧時の第一印象を大きく左右し、仲介で売る場合は買主から「庭木を切ってほしい」「この石を動かしてほしい」と交渉材料にされることもあります。一方で、空き家のまま空き家買取に出す場合は、現状のまま引き渡せるため、庭木・庭石の撤去費用自体が発生しないケースもあります。

つまり最初に決めるべきは「庭を整えてから仲介で売るか」「そのまま買取に出すか」という二択です。この記事では、庭木・庭石の撤去費用の相場を整理したうえで、仲介・買取・有料引き取りの3パターンで手取り額がどう変わるかを比較します。片付けと売却の判断軸がまだ固まっていない場合は、実家の売却の基本的な進め方も合わせて確認してください。

庭木の撤去費用相場【高さ別・本数別】

庭木の撤去費用は、木の高さと本数、根の張り具合によって変わります。業者によって「抜根（根を抜く）」までセットか、地上部のみの伐採かで価格が分かれる点にも注意が必要です。

この表はあくまで一般的な相場観であり、敷地内への重機の進入が可能か、隣家との距離、電線や塀との近さによって追加費用がかかる場合があります。特に抜根までお願いすると、重機が入らない狭小地では人力作業になり、費用が上振れする傾向があります。庭木が多い実家では、本数分の費用が積み上がるため、事前に「全部撤去」「主木だけ残す」など範囲を決めて見積もりを依頼すると、無駄な費用を抑えられます。

植え替え・移植を希望する場合の注意点

思い出のある庭木を伐採せず、別の場所へ移植したいという相談も少なくありません。移植は根を傷めないよう掘り出す技術が必要で、伐採より費用が高くなるのが一般的です。移植を希望する場合は、庭木の撤去に慣れた造園業者に個別で見積もりを取り、解体業者とは別枠で手配することをおすすめします。

庭石の撤去費用相場【重量別の目安】

庭石の撤去費用は、重量（kg・トン）あたりの単価で計算されるのが一般的です。目安として1kgあたり30〜40円程度とされますが、人力で運び出せない大きな石は重機が必要になり、別途3万〜5万円程度の追加費用がかかるケースがあります。

庭石を土に埋めたまま引き渡すリスク

「動かすのが大変だから、そのまま埋めてしまおう」という判断は売却前には避けるべきです。庭石や灯籠の基礎、古い物置の土台などを地中に埋めたまま引き渡すと、将来その土地を買主が解体・造成する際に地中埋設物として発覚し、撤去費用の負担や損害賠償を求められることがあります。民法上、売主は引き渡した不動産が種類・品質に関して契約内容に適合しない場合に責任を負うとされており、地中埋設物はその典型例として扱われやすい項目です。庭石の存在を隠すのではなく、売買の契約前に買主へ正確に開示することが、後のトラブルを避ける最も確実な方法です。

売却の判断：撤去して仲介か、そのまま買取か【比較表】

庭木・庭石の撤去にお金をかけて仲介で高く売るか、撤去費用をかけずにそのまま買取に出すか。どちらが得かは、撤去費用と売却価格の差額で決まります。一般的な傾向を比較表にまとめました。

当事務局は宅建業者ではないため、当事務局自身が不動産を買い取ることはありません。空き家買取や実家の売却をご希望の場合は、提携している宅建業者が買取または仲介を担当し、当事務局は窓口としてのご相談対応と、庭木・庭石を含む片付け・撤去の手配を担います。「庭を整えてから売るか、そのまま引き渡すか」で迷う場合は、両方の見積もりを並べて、手取り額で比較することをおすすめします。

手取りシミュレーション：庭木・庭石ありの実家を例に

具体的なイメージを持てるよう、庭木5本（高さ3〜5m）と中型の庭石2個がある実家を例に、仲介と買取それぞれの流れを比較してみます。実際の費用・価格は物件や地域、業者の見積もりによって大きく変わるため、ここでは考え方の整理としてご覧ください。

• 仲介を選ぶ場合：庭木5本の伐採・処分（概算5万〜8万円程度）、庭石2個の撤去（重機要の場合は3万〜5万円程度加算）を売主が先に手配してから売却活動に入ります。整地された状態で内覧できるため、買主からの印象は良くなりやすく、価格交渉で庭の状態を理由に下げられるリスクは減ります。ただし、撤去費用は仲介が成立する前に先払いする必要がある点に注意してください。
• 買取を選ぶ場合：庭木・庭石をそのまま含めた状態で査定を依頼し、提携の宅建業者が現況のまま価格を提示します。査定額は仲介の想定成約価格よりやや低くなる傾向がありますが、撤去費用を立て替える必要がなく、査定から契約までのスピードも速いのが特徴です。「撤去費用を払って高く売る」か「撤去費用分を差し引いた価格でも早く確実に手放す」かという比較になります。

どちらが得かは、庭木・庭石の量や状態、地域の不動産市場によって変わります。迷う場合は、撤去前の現状で買取査定を依頼し、同時に造園業者・解体業者から撤去費用の見積もりも取って、両方の数字を並べて比較するのが確実です。地域による価格差も踏まえて検討したい場合は、たとえば神奈川県の空き家買取のように、エリア別の買取相場を確認しておくと判断の参考になります。

庭木・庭石以外に売却前の外回りで確認したいもの

庭木・庭石の撤去と合わせて、売却前には次のような外回りの設備も確認が必要です。見落としやすい項目を一覧にしました。

特に境界標の位置は、庭木や庭石を撤去する前に確認しておきたい項目です。撤去作業中に隣地との境界が不明確なことが判明すると、作業が中断したり、後から境界トラブルに発展することがあります。境界があいまいな実家では、測量の必要性も含めて早めに確認しておくと安心です。

庭木・庭石を自分で撤去する場合の注意点

費用を抑えたいという理由で、庭木・庭石を自分で撤去しようと考える方もいます。小さな低木であれば自力での伐採・処分も可能ですが、以下の点を踏まえたうえで判断することをおすすめします。

• 高木の伐採は危険が伴う——高さ3m以上の木は、倒す方向を誤ると家屋や隣地に損害を与える危険があります。チェーンソーの扱いに慣れていない場合は、無理をせず業者に依頼したほうが安全です。
• 処分方法に自治体ごとのルールがある——伐採した木の枝葉は粗大ごみとして出せる自治体もありますが、太さや長さに制限がある場合がほとんどです。事前に自治体のごみ出しルールを確認しておく必要があります。
• 庭石は重量があり人力では動かせないことが多い——小さな庭石であっても、水分を含むと見た目以上に重くなります。腰や背中を痛める事故も多く、2人以上での作業や、台車・レバーブロックなどの道具が必要になる場合があります。
• 造園会社・不用品業者への引き取り依頼も選択肢——状態の良い庭石や庭木は、造園会社や不用品買取業者が無料、あるいは有料で引き取ってくれる場合があります。処分費用をかけずに済む可能性があるため、撤去前に一度相談してみる価値はあります。

自分で行うことで費用は抑えられますが、作業時間や事故のリスクを考えると、本数が多い場合や高木・大きな庭石がある場合は、業者への依頼を基本に考えたほうが結果的に安心です。見積もりを依頼する際は、最低でも2〜3社から相見積もりを取り、作業範囲（伐採のみか抜根まで含むか、運搬・処分費が含まれるか）を明確にしたうえで比較してください。

解体して更地にする場合の庭木・庭石の扱い

建物ごと解体して更地で売却する方針であれば、庭木・庭石の撤去は解体工事の一部として一括で発注できる場合があります。この場合、庭だけを個別に発注するより、解体業者にまとめて依頼したほうが調整の手間が減り、費用面でも効率的になることがあります。更地での引き渡し方法や、建物解体と庭の撤去をどう分担するかについては更地渡しとは｜費用負担・契約の注意点・解体のタイミングも参考にしてください。

一方で、建物を解体せず、庭木・庭石だけを整理して「古家付き土地」として売る、あるいは建物をそのまま仲介に出すという方針もあります。解体するかどうか自体で迷う場合は、解体費用と売却価格の両方を比較した空き家は解体してから売却すべきかの記事で判断材料を整理していますので、合わせてご確認ください。

庭木・庭石の撤去と税金の関係

庭木・庭石の撤去費用そのものは、多くの場合「譲渡費用」として扱われることがあります。譲渡所得の計算では、売却するために直接必要となった費用を譲渡費用に含められる場合があり、庭木の伐採費用や庭石の撤去費用が該当するかどうかは、売却の経緯や契約内容によって判断が分かれます。具体的に譲渡費用として認められるかどうかは、個々の状況によって異なるため、確定申告の際は税理士または税務署に確認することをおすすめします。

また、相続した実家を売却する場合、国税庁タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」により、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できる場合があります。この特例は建物を取り壊して売る場合にも適用されることがありますが、昭和56年5月31日以前に建築されたことなど複数の要件すべてを満たす必要があるため、適用の可否は事前に確認してください（出典：国税庁タックスアンサー No.3306）。取得費の考え方については国税庁タックスアンサー No.3202 譲渡所得の計算のしかたも参考になります。買い入れた時期が古く取得費が分からない実家の場合、概算取得費のルールについて取得費が不明な実家売却｜概算取得費5%ルールで詳しく解説しています。

相続登記が済んでいないと売却も撤去も進まない

庭木・庭石の撤去や売却活動を進める前提として、実家の相続登記（名義変更）が済んでいる必要があります。令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されており、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない場合は10万円以下の過料の対象になることがあります（出典：法務局 相続登記が義務化されました）。庭の片付けに着手する前に、まず名義がどうなっているかを確認しておくと、後々の手続きがスムーズになります。

庭が荒れたまま放置するリスク

庭木・庭石の撤去や手入れを後回しにしたまま実家を空き家として放置すると、庭木が生い茂って近隣に越境したり、害虫・害獣の発生源になったりすることがあります。管理が行き届かない状態が続くと、空家等対策特別措置法に基づき「管理不全空き家」として自治体から指導を受ける対象になる可能性があります。管理不全空き家や特定空き家に指定されると、住宅用地としての固定資産税の軽減が受けられなくなる場合があるため、庭の管理状態は空き家全体の管理義務の一部として捉える必要があります（出典：国土交通省 空き家対策特設サイト）。固定資産税が上がる条件については管理不全空き家は固定資産税が6倍に？でも解説しています。

総務省の住宅・土地統計調査でも、空き家件数は増加傾向が続いていることが示されており、実家を相続したまま庭の手入れを後回しにする家庭は少なくありません。早めに「庭木・庭石をどうするか」を決めておくことが、管理不全のリスクを避ける第一歩になります。

遠方に住んでいて庭の手入れができない場合

実家が遠方にあり、定期的に庭木の剪定や庭石の確認に通えないという家庭も多くあります。このような場合、庭木が隣家の敷地にまで枝を伸ばし、クレームにつながることもあります。民法では、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、原則として竹木の所有者に切除させることができるとされており、越境した枝をそのまま放置すると、隣人との関係悪化や損害賠償請求につながるおそれがあります。遠方で管理が難しい場合は、剪定だけを定期的に依頼できる業者を探すか、早めに売却または撤去の判断をしたほうが、トラブルを未然に防げます。

庭木・庭石の撤去費用を抑えるコツ

撤去費用をできるだけ抑えたい場合、以下のポイントを押さえておくと見積もり額を下げられる可能性があります。

こうした工夫をしても、庭木・庭石の本数や重量が多い実家では、どうしても数万円〜十数万円の費用がかかることがあります。撤去費用が売却価格の上昇分を上回ってしまうと判断した場合は、無理に撤去せず、現状のまま買取に出すという選択肢も検討してください。

庭木・庭石の撤去と片付けを同時に進める方法

庭木・庭石の撤去を造園業者や解体業者に依頼する場合、家の中の家財や仏壇・遺品の片付けは別の業者になることが一般的で、見積もりの依頼や日程調整を2度行う手間が発生します。安心実家じまいでは、家財の遺品整理と庭木・庭石を含む外回りの片付けを、1つの窓口でまとめてご相談いただけます。仏壇や神棚の供養が必要な場合は売却前の仏壇・神棚の処分も合わせてご検討ください。

遠方にお住まいで現地に立ち会えない場合も、作業前後の写真をお送りしながら進める対応が可能です。庭木・庭石の撤去見積もりと、家の中の片付け見積もりを別々に取るより、まとめて相談したほうが調整の手間を減らせます。「片付けてから仲介で売る」「そのまま買取に出す」のどちらが得かも、見積もりの段階で一緒にご相談いただけます。

よくある質問

まとめ

庭木・庭石の撤去は、実家の売却方針によって必要性も費用負担も変わります。要点を振り返ります。

• 庭木の撤去は1本3,000〜20,000円程度、庭石は1kgあたり30〜40円程度が目安。重機が必要な場合は追加費用がかかる
• 判断の軸は「片付けてから仲介で売るか、そのまま買取に出すか」を手取りで比較すること
• 庭石を土中に埋めたまま引き渡すと、契約不適合責任を問われるリスクがある。必ず事前に開示・処分する
• 撤去費用は譲渡費用として扱われる場合があるが、適用の判断は税理士・税務署に確認する
• 相続登記が済んでいないと撤去・売却ともに進められないため、名義の確認を先に行う
• 庭木・庭石の撤去と家財・仏壇の片付けはまとめて相談すると、見積もりや日程調整の手間を減らせる

庭の状態や撤去の範囲に正解はありません。売却までの時間的な余裕や、撤去費用をどこまで負担できるかに応じて、無理のない方法を選んでいただければ十分です。判断に迷う場合は、一人で抱え込まず、まずは現状のままの査定と、庭木・庭石を含めた片付けの見積もりを両方取って比較することをおすすめします。