兄弟で共有名義、建て替えできない、借地に建っている、古くて値段がつかない。
売りにくい事情のある実家こそ、事情に合った売り先を複数比べることが大切です。
家財の片付けや仏壇の供養もまとめてご相談いただけます。
ご相談・ご紹介は無料／
「断られた」実家もご相談ください
写真はイメージです
安心実家じまいは「相談窓口」です。買取・売却は、ご実家の条件に合う提携の買取会社・不動産会社（宅地建物取引業者）をご紹介し、契約は売主様と各社の間で結ばれます。法律・税務の判断が必要な場面では、提携の司法書士・弁護士・税理士におつなぎします。ご相談とご紹介は無料です。
「不動産会社に断られた」「査定額が驚くほど低かった」という実家には、たいてい売りにくい事情があります。事情が分かれば、それを得意とする売り先があり、事前に整理すべきことも決まってきます。当てはまるものからお進みください。
相続で兄弟の共有になった実家。全員で売る・持分を買い取ってもらう・自分の持分だけ売るを、同意の要否と手取りで比較します。
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道路に2m接していない路地の奥の家。再建築できる余地の確認から、買取・仲介・隣地への売却の比較まで。
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土地は地主、建物は親の名義。地主の承諾と承諾料、地主への売却や底地との同時売却など出口を整理します。
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築年数が古い・家財が残っている・需要が少ない。古家付きのまま売る、解体して売る、そのまま買取、引き取りを比較します。
詳しく見る ›売りにくい事情が特にない実家は、空き家買取（残置物そのまま・片付け不要で比較）、実家の売却（片付けから売却まで窓口ひとつ）のページをご覧ください。
| 事情 | 売りにくい理由 | 主な出口 | 先に確認すること |
|---|---|---|---|
| 兄弟で共有名義 | 全体を売るには共有者全員の同意が必要 | 全員で売却／共有者間の売買／持分だけ売却／共有物分割請求 | 登記上の持分割合と、共有者それぞれの意向 |
| 再建築不可 | 建て替えできず、住宅ローンが使いにくい | 再建築不可を扱う買取会社／隣地への売却／仲介 | 接している道の種別と、道路に接する長さ |
| 借地に建っている | 第三者に売るには地主の承諾が必要 | 地主への売却／借地権を扱う買取会社／底地と同時売却 | 土地賃貸借契約書・地代の記録・地主の意向 |
| 古くて値段がつかない | 建物の価値が低く、家財が残っていることが多い | 古家付きで売却／残置物ありのまま買取／引き取り | 解体費・固定資産税・3,000万円特別控除の期限 |
事情が重なっている実家も珍しくありません（例：借地に建つ古い家を兄弟で相続した）。その場合も、ひとつずつ整理すれば出口は見えてきます。
ご実家の住所と写真、分かる範囲の書類を送っていただければ、事情の整理からお手伝いします。
ご相談・提携先のご紹介は無料です。お電話は 0120-169-436（通話無料）
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 家財が残っていても相談できる | 売りにくい実家ほど、家財ごと引き取る買取会社が選択肢に入ります。片付けの見積もりと査定を並べて、手取りで比べられます |
| 片付け・供養・解体の段取りが一つの窓口で済む | 仏壇の供養、形見分け、解体業者の手配まで、売却の相談と並行して進められます。業者ごとに連絡する手間がかかりません |
| 事情に合う提携先をご紹介できる | 共有持分・再建築不可・借地などは、得意とする会社が限られます。事情に合った提携の買取会社・不動産会社、必要に応じて司法書士・弁護士・税理士をご紹介します |
| 遠方でも進められる | 鍵のお預かりと写真での報告で、立ち会いなしで片付けから引き渡しまで進められます |
ご実家の住所・写真・分かる範囲の書類（登記・契約書・固定資産税の通知など）をLINEまたはフォームでお送りください。
売りにくい事情を整理し、考えられる出口と、片付け・解体の費用の目安をお伝えします。
事情に合った提携の宅建業者から見込みを集め、手取りで比較できる形にします。
形見分け・片付け・供養・相続登記などを並行して進めます。立ち会いなしでも進められます。
売主様と提携の宅建業者などの間で契約・決済を行います。
ご相談いただけます。仲介では扱いにくい実家でも、共有持分・再建築不可・借地・古家などを得意とする買取会社があります。ただし状態や立地によっては値段がつかないこともあるため、引き取りなどの出口も含めて比較します。
いいえ。安心実家じまいは相談窓口で、買取・売却は提携の買取会社・不動産会社（宅地建物取引業者）をご紹介し、契約は売主様と各社の間で結ばれます。
できます。家財ごと引き取る買取会社もあり、片付けてから売る場合との手取りを比べてご判断いただけます。片付け・遺品整理・仏壇の供養もまとめてご相談いただけます。
進められます。鍵をお預かりし、写真で報告しながら、立ち会いなしで片付けから引き渡しまで進めることができます。契約書類は郵送やオンラインで対応できる場合が多いです。
ご相談と提携先のご紹介は無料です。片付けや解体をご依頼いただく場合は、お見積もりを確定してからのご契約になります。
監修：久留 慎一郎（司法書士・行政書士）
東京大学法学部卒業後、日本航空株式会社に26年勤務。2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当。このページの相続・登記・法律に関する記述を監修。監修者の詳細
最終更新日：｜安心実家じまい事務局
ご相談・提携先のご紹介は無料です。買取・仲介は提携の宅地建物取引業者が行い、契約は売主様と各社の間で結ばれます。
相談は、お部屋の写真を送るだけ。概算のお見積もりが届きます