2026年– date –

実家を売ったときにかかる税金は、「相続したとき」「保有している間」「売却したとき」「翌年の確定申告のとき」という4つの場面に分かれて発生します。

相続税がかかる家庭では、「相続後」に売却したほうが手取りで有利になるケースが多いです。不動産は現金より相続税評価額が低く、相続後なら空き家の3,000万円特別控除や取得費加算の特例も使えるためです。

庭・物置・車庫がある家は、室内だけの遺品整理より作業範囲も費用も膨らみやすく、見積もり時に「屋外・付帯設備が含まれているか」を必ず確認する必要があります。

クレジットカードは契約者本人しか使えない契約のため、名義人が亡くなった時点でほぼ全てのカード会社が解約対象としています。相続人が気づいた時点で早めに連絡しましょう。

空き家が売れない主な原因は「立地」「老朽化」「境界未確定」「相続登記未了」「価格が相場と合っていない」の5つに集約されます。まず自分の空き家がどれに当てはまるか整理することが第一歩です。

空き家の処分方法は大きく分けて「売却（仲介・買取）」「解体して更地にする」「空き家バンク・無償譲渡」「相続放棄・相続土地国庫帰属制度」の4系統です。まずは自分の家がどれに向くかを見極めることが出発点になります。

空き家を売ると、利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税・住民税がかかります。税率は所有期間5年超で約20.315%、5年以下で約39.63%と大きく変わります（国税庁）。

空き家売却の判断は「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか、手取りで比べる」のが一番シンプルです。片付け費用・仲介手数料・税金を引いた後の手取り額で並べて考えると、遠回りに見える方が結果的に得なケースも珍しくありません。

実家の処分方法は仲介売却・買取・解体・国庫帰属・活用の5つ。向いている家、費用、期間、税金（3,000万円特別控除）を一覧で比較し、相続登記から確定申告までの6ステップを解説します。

相続税の計算では、実家の建物は「固定資産税評価額×1.0」、土地は「路線価方式」または「倍率方式」で評価します。売買の実勢価格（時価）そのものではありません。