空き家・家の処分– category –

相続税がかかる家庭では、「相続後」に売却したほうが手取りで有利になるケースが多いです。不動産は現金より相続税評価額が低く、相続後なら空き家の3,000万円特別控除や取得費加算の特例も使えるためです。

空き家が売れない主な原因は「立地」「老朽化」「境界未確定」「相続登記未了」「価格が相場と合っていない」の5つに集約されます。まず自分の空き家がどれに当てはまるか整理することが第一歩です。

空き家の処分方法は大きく分けて「売却（仲介・買取）」「解体して更地にする」「空き家バンク・無償譲渡」「相続放棄・相続土地国庫帰属制度」の4系統です。まずは自分の家がどれに向くかを見極めることが出発点になります。

空き家を売ると、利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税・住民税がかかります。税率は所有期間5年超で約20.315%、5年以下で約39.63%と大きく変わります（国税庁）。

空き家売却の判断は「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか、手取りで比べる」のが一番シンプルです。片付け費用・仲介手数料・税金を引いた後の手取り額で並べて考えると、遠回りに見える方が結果的に得なケースも珍しくありません。

マンションの実家は戸建てと違い解体が不要な一方、管理費・修繕積立金は所有している限り発生し続けます。空き家の3,000万円特別控除がマンションには使えない理由、譲渡所得税の計算例、管理費滞納の承継リスク、売却・賃貸・買取の選び方まで司法書士監修で解説します。

実家を貸すと家賃収入は得られますが、初期費用の目安や、賃貸に出すと空き家の3,000万円特別控除が使えなくなる注意点があります。普通借家と定期借家の違い、収支シミュレーション、確定申告、貸す・売る・維持の比較まで司法書士監修で解説します。

土地の境界確定測量の費用相場は、隣地がすべて民有地の民民立会いで30万〜50万円、道路や水路が絡む官民立会いで50万〜80万円が目安です。実家売却に測量が必要なケース・不要なケース、費用を抑える方法、譲渡所得税での扱いや空き家3,000万円特別控除との関係まで、面積別シミュレーションつきで司法書士監修のもと解説します。

更地渡しとは、売主が建物の解体費用を負担し、更地の状態にしてから土地を引き渡す売却方法です。現状渡しとの違い、解体費用の坪単価目安、固定資産税・譲渡所得税がどう変わるかのケース別計算例、契約前に確認すべき実務チェックリストまで、実家の売却を検討する方向けに司法書士監修で解説します。

訳あり物件の売却方法を解説。事故物件・再建築不可・共有持分など4分類と告知義務の期間、仲介と買取の違い、買取相場の目安、譲渡所得税と空き家3,000万円特別控除の計算例まで、実家を手放すときに損をしないポイントを司法書士監修で解説します。