空き家・家の処分– category –

空き家の所有者には民法717条・空家法にもとづく管理責任があります。台風で瓦が飛んだ、地震でブロック塀が倒れたときの賠償責任の考え方、特定空家等に指定された場合の固定資産税の増額、譲渡所得税と3,000万円特別控除の計算例まで司法書士監修で解説します。

雪国・豪雪地帯の空き家は雪下ろしを怠ると倒壊や特定空家指定のリスクがあります。雪下ろし代行の費用相場、新潟県十日町市の解体・改修補助金の実例、空き家の3,000万円特別控除や相続土地国庫帰属制度が使えるか、売却・解体・空き家バンクなど手放す方法まで、10年間のコストシミュレーション付きで司法書士監修のもと解説します。

農地・山林は買い手が限られ、仲介では売れないまま固定資産税だけがかかり続けることが少なくありません。農地法・森林法の届出義務、相続土地国庫帰属制度の要件と負担金、譲渡所得税の計算例、有償引き取りや相続放棄との比較まで、7つの処分方法を司法書士監修で解説します。

実家を隣地の人に売ると増分価値の分だけ相場より高く売れることがある一方、境界や越境物、近所付き合いへの配慮が必要です。声のかけ方、価格の決め方、譲渡所得税の計算例（長期20.315％・短期39.63％）、空き家の3,000万円特別控除の使える条件まで司法書士監修で解説します。

実家の土地活用は駐車場・トランクルーム・定期借地など初期費用も収益もさまざま。方式別の費用・収益シミュレーション、譲渡所得税と空き家の3,000万円特別控除、固定資産税の住宅用地特例、更地化のリスクまで司法書士監修で解説します。

空き家バンクとは市区町村が運営する空き家のマッチング制度です。登録方法・売れやすさの実際・全国版空き家バンクの実データ・自治体の補助金・譲渡所得税と3,000万円特別控除の計算例まで、実家を空き家バンクに出す前に知っておきたいことを司法書士監修で解説します。

残置物を残したまま実家を売ることは可能です。現状有姿売買・空き家買取業者など4つの方法の比較、契約書の特約の書き方、残置物処分費用の相場とケース別試算、譲渡所得税と空き家の3,000万円特別控除の要件まで、不動産会社に行く前に知っておきたいポイントを司法書士監修で解説します。

古家付き土地として売る方法と、解体して更地にすべきかの判断基準を解説。解体費用の坪単価表、譲渡所得税・空き家3,000万円特別控除の計算例、固定資産税の住宅用地特例シミュレーション、売却前チェックリストまで司法書士監修でまとめます。

再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接すること）を満たさず、解体後に建て替えができない土地・建物です。売却相場は近隣の5〜7割程度、再建築可能にする方法（セットバック・隣地買取・43条2項許可）の費用目安、譲渡所得税・空き家3,000万円特別控除の計算例、買い手の探し方まで司法書士監修で解説します。

空き家買取は仲介より早く現金化できる一方、価格は成約想定額より下がりやすいのが実情です。仲介との違い、業者の種類と選び方、契約前チェックリスト、譲渡所得税と空き家3,000万円特別控除の計算例まで、不動産会社に行く前に知っておきたいことを解説します。