空き家・家の処分– category –

全国の空き家は900万2千戸・空き家率13.8%で過去最多（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」確報値）。20年間の推移、47都道府県別ランキング、空き家所有者実態調査（2025年8月公表）でわかる空き家化の原因、放置リスクと固定資産税の特例除外まで一次データで解説します。

家の解体費用相場は坪単価で木造3.0〜5.0万円、鉄骨4.0〜7.5万円、RC・SRC造6.0〜10.0万円が目安。坪数別の総額シミュレーション、国の空き家対策総合支援事業や固定資産税の特例を一次資料で解説し、費用を抑える方法・業者選びのチェックリストまで司法書士監修で解説します。

実家じまいで電気・ガス・水道はいつ解約すべきか、司法書士監修で解説。作業完了後に止めるのが基本の理由、電気・ガスの立会いの要否、水道の「休止」と「廃止」の違い、解体・空き家管理・売却で変わる残す判断、2023年12月施行の空家法改正との関係、実務チェックリストまで網羅します。

空き家は「一般物件」扱いとなり通常の火災保険に入れないことがあります。住宅物件として加入できる条件、保険料が上がる理由、地震保険・共済との関係、相続した実家の名義変更手続きまで司法書士監修で解説します。

特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が解除され負担が増えます。令和5年改正で新設された管理不全空家等との違い、助言・指導から行政代執行までの流れ、国交省の実績データ、指定されないための管理チェックリストまで司法書士監修で解説します。

空き家の管理は月1回の外観確認・通風通水・郵便物整理が基本です。放置すると管理不全空家に指定され固定資産税の住宅用地特例が外れるリスクも。郵便局・NPO法人・ALSOK・東京ガスの管理代行4社の料金を実測比較し、自分でやる方法とケース別の年間費用を司法書士監修で解説します。