空き家・家の処分– category –

農地・山林を相続すると分かった時点で判断すべきことは、①相続放棄するか（期限は自分のために相続があったと知った時から3か月）、②相続するなら農地は農業委員会へ「遅滞なく」・山林は市町村長へ90日以内に届出、

市街化調整区域の家は、都市計画法により新築・建て替えが原則制限されているため、一般の仲介市場では買い手がつきにくく、成約までに半年〜1年以上かかることも珍しくありません。

買取保証（買取保証付き仲介）とは、まず一定期間（多くの場合3〜6か月）仲介で売り出し、期限までに買い手が見つからなければ、あらかじめ決めた価格で不動産会社が買い取る仕組みです。

仏壇・神棚を残したまま売却活動を始めることはできますが、内見時の印象や引き渡し条件に影響するため、「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか」を手取り額で比べて決めるのが失敗しない進め方です。

木造30坪の家の解体費用は、坪単価3万〜5万円が目安のため総額90万〜150万円程度が中心レンジです。ただし立地・残置物量・アスベストの有無で200万円を超えることもあり、「坪単価×坪数」だけでは正確な金額は分かりません。

実家で誰かが亡くなったからといって、必ず「事故物件」になるわけではありません。老衰・病死などの自然死や、転倒・誤嚥などの日常生活上の不慮の死は、原則として告知の対象外です（国土交通省ガイドライン）。

ゴミ屋敷状態の実家でも売却は可能です。判断軸は「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか、手取り額で比べる」の一点に尽きます。

残置物（家具・家電・衣類などの家財）を残したまま空き家や実家を売ることは、法律上まったく問題ありません。「片付けてから仲介で売る」か「残置物そのままの空き家買取で手放す」かは、片付け費用と時間、

空き家の一括査定は「複数社の目安額を短時間で比較できる」便利な仕組みですが、提示額の根拠を確認しないまま高い数字だけで業者を選ぶと失敗しやすいのが実情です。

解体業者を選ぶ前に、まず「片付けてから売るか、解体して更地で売るか、そのまま買取に出すか」を手取り額で比べるのが最初の一歩です。老朽家屋でも解体せずに売却できる場合があり、無駄な解体費用を払わずに済むことがあります。