安心実家じまい事務局– Author –
安心実家じまい事務局です。実家の片付けや遺品整理、空き家になった家の処分について、はじめての方にも分かるように記事を書いています。提携している現場の業者や司法書士と一緒に、費用の相場・自治体のごみ出しルール・補助金といった、調べてもなかなか分かりにくいところを一つずつ確かめながらまとめています。「誰に頼めばいいか分からない」という段階のご相談も、LINEやお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
運営は株式会社Sora Capital(東京都渋谷区・安心実家じまい事務局)です。相続・登記・法務に関する記述は、提携の司法書士・行政書士 久留慎一郎が監修しています。税額の計算や申告の判断は、税理士にご確認ください。
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遺品整理
実家の片付け費用の相場|間取り別の料金と業者に頼む範囲の決め方
実家の片付け費用は業者依頼で3LDK17万〜50万円、4LDK以上22万〜60万円が公表相場。総務省調査の見積額分布、自分でやる場合の手数料、許可と追加料金の確認、売却時の手取り比較、兄弟の分担まで出典つきで解説。 -
空き家・家の処分
空き家の査定の受け方|査定額の決まり方・安く出たときの対処・買取との比較
空き家の査定額は土地の値段から再建築不可・越境・残置物などの弱点を差し引いて決まります。路線価と不動産情報ライブラリで相場を調べる方法、机上・訪問査定の使い分け、必要書類、値がつかないときの5つの出口を解説。 -
空き家・家の処分
負動産とは|売れない実家を手放す6つの方法と費用・国庫帰属の条件
負動産とは持つだけで税金や管理費が出ていく売れにくい不動産のこと。買取・隣地・寄付・相続土地国庫帰属(負担金原則20万円)・相続放棄・有料引き取りの6つの手放し方を、費用と期間の比較表と判定フローで解説します。 -
相続・手続き
相続税が払えない場合の5つの方法|実家を売って納める・延納・物納の比較
相続税が払えない場合は、まず特例で税額が下がらないか確認し、実家の売却・延納・物納・借入・生命保険金の5つから選びます。10か月の逆算スケジュール、取得費加算、2026年の延滞税の割合まで国税庁資料で解説。 -
相続・手続き
換価分割とは|実家を売って兄弟でお金を分ける手順・協議書の書き方・税金
換価分割は実家を売って代金を決めた割合で分ける遺産分割です。代表者名義で売るときは協議書に便宜上の名義と分配割合を書き、実際にそのとおり分配することが大切。譲渡所得は各自が確定申告。協議書の記載例・税額試算・期限の逆算表付き。 -
生前整理
生前整理を親に説得するには|反発されない伝え方と進め方【比較表・チェックリスト付き】
親を説得しようとして正面から「片付けて」と言うほど、多くの場合は拒否感が強くなります。まず子ども自身が生前整理を経験し、その様子を見せることが最も角が立ちにくい入り口です。 -
遺品整理
実家の片付けが遠方で進まない人へ|帰省できないときの進め方と年末までにやることチェックリスト
遠方で帰省できない場合は、「帰省前の電話・LINEでの仕分けルール共有」と「訪問1回あたりの目標を1つに絞る」の2つだけで進み方が大きく変わります。 -
空き家・家の処分
接道義務を満たさない私道の家は売れる?売却前の確認事項と買取・仲介の比較
接道義務とは、建築基準法上の道路に2m以上接していないと家を建て替えられないというルールです。私道にしか接していない実家は、この要件を満たしているかを最初に確認する必要があります。 -
空き家・家の処分
契約不適合責任と空き家売却|買主の請求4種類・回避策・買取との比較【司法書士監修】
空き家を仲介で売ると、引き渡し後にシロアリ・雨漏り・給排水管の不具合が見つかった場合、売主が「契約不適合責任」を問われ、修理費や損害賠償を請求される可能性があります。売れた後のトラブルが最大のリスクです。 -
空き家・家の処分
実家のリースバックとは|仕組み・メリット・デメリットと買取・仲介との比較【司法書士監修】
実家のリースバックは、自宅を売却して現金化しながら、賃貸として住み続けられる仕組みです。親が「住み慣れた家を離れたくない」と「まとまった資金が必要」を同時に満たしたいときの選択肢になります。
