2026年– date –

別荘・リゾートマンションの処分は「片付けてから仲介で売るか、そのまま買取に出すか、それとも費用を払ってでも手放す（有料引き取り）か」を、かかる時間と最終的な手取り額の両方で比べて決めるのが判断軸です。

解体・大規模改修の前に行うアスベスト事前調査は、法改正により2022年4月から原則すべての工事で義務化され、2023年10月以降は有資格者（建築物石綿含有建材調査者など）による調査でなければ法令上有効な調査と認められません。

境界が未確定の実家・空き家でも、確定測量をしなくても売却できるケースは多くあります。判断軸は「①片付けてから通常の仲介で売る」「②そのまま空き家買取（片付け不要・複数社査定）に出す」「③測量・片付けにかける費用と時間を、

生前整理は「年末」だからこそ始めやすい作業です。大掃除の延長で物の整理に取りかかれ、区切りのよい新年から書類・お金・デジタルの整理に進める流れが作れます。

実家の片付けを兄弟で分担する鍵は、負担を「作業」「費用」「連絡・手続き」の3種類に分けて割り振ることです。全員が同じ現場作業をする必要はありません。

農地・山林を相続すると分かった時点で判断すべきことは、①相続放棄するか（期限は自分のために相続があったと知った時から3か月）、②相続するなら農地は農業委員会へ「遅滞なく」・山林は市町村長へ90日以内に届出、

市街化調整区域の家は、都市計画法により新築・建て替えが原則制限されているため、一般の仲介市場では買い手がつきにくく、成約までに半年〜1年以上かかることも珍しくありません。

買取保証（買取保証付き仲介）とは、まず一定期間（多くの場合3〜6か月）仲介で売り出し、期限までに買い手が見つからなければ、あらかじめ決めた価格で不動産会社が買い取る仕組みです。

仏壇・神棚を残したまま売却活動を始めることはできますが、内見時の印象や引き渡し条件に影響するため、「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか」を手取り額で比べて決めるのが失敗しない進め方です。

実家じまいを年末年始に進めるなら、帰省中にやることは「現状把握」と「方針の方向づけ」に絞り、契約や処分は年明け以降に回すのが失敗しない進め方です。