2026年– date –

冬（12月〜2月）は害虫・害獣のリスクが下がり、繁忙期の春（1〜3月）と比べて業者の予約も取りやすい傾向があり、遺品整理に向いた時期です。ただし年末年始は自治体のごみ収集・業者ともに休業期間があるため、

木造30坪の家の解体費用は、坪単価3万〜5万円が目安のため総額90万〜150万円程度が中心レンジです。ただし立地・残置物量・アスベストの有無で200万円を超えることもあり、「坪単価×坪数」だけでは正確な金額は分かりません。

実家で誰かが亡くなったからといって、必ず「事故物件」になるわけではありません。老衰・病死などの自然死や、転倒・誤嚥などの日常生活上の不慮の死は、原則として告知の対象外です（国土交通省ガイドライン）。

ゴミ屋敷状態の実家でも売却は可能です。判断軸は「片付けてから売るか、そのまま買取に出すか、手取り額で比べる」の一点に尽きます。

残置物（家具・家電・衣類などの家財）を残したまま空き家や実家を売ることは、法律上まったく問題ありません。「片付けてから仲介で売る」か「残置物そのままの空き家買取で手放す」かは、片付け費用と時間、

親が物を捨てられないのは「わがまま」ではなく、もったいない意識・判断疲れ・喪失への不安が重なった自然な反応です。頭ごなしの説得は逆効果になりやすいといえます。

初回に切り出すべきは「売る・解体する」ではなく「困っていることはない？」という現状確認です。結論から入ると9割方うまくいきません。

空き家の一括査定は「複数社の目安額を短時間で比較できる」便利な仕組みですが、提示額の根拠を確認しないまま高い数字だけで業者を選ぶと失敗しやすいのが実情です。

解体業者を選ぶ前に、まず「片付けてから売るか、解体して更地で売るか、そのまま買取に出すか」を手取り額で比べるのが最初の一歩です。老朽家屋でも解体せずに売却できる場合があり、無駄な解体費用を払わずに済むことがあります。

「解体してから売る」か「そのまま（古家付き・更地にせず）売る」かは、解体費用・固定資産税の増減・売れやすさを差し引いた「手取り額」で比べるのが基本です。どちらが得かは物件ごとに変わります。