2026年9月– date –

解体業者を選ぶ前に、まず「片付けてから売るか、解体して更地で売るか、そのまま買取に出すか」を手取り額で比べるのが最初の一歩です。老朽家屋でも解体せずに売却できる場合があり、無駄な解体費用を払わずに済むことがあります。

「解体してから売る」か「そのまま（古家付き・更地にせず）売る」かは、解体費用・固定資産税の増減・売れやすさを差し引いた「手取り額」で比べるのが基本です。どちらが得かは物件ごとに変わります。

年末年始の帰省で実家の片付けを進めるなら、「全部やろうとしない」ことが最大のコツです。滞在2〜4日で終わらせられるのは、家全体の片付けではなく「次に何をするか決める」ところまでです。

実家の片付けを依頼できる業者は主に「不用品回収業者」「遺品整理業者」「便利屋」の3系統。荷物の量と、貴重品・仏壇・残置物の有無で選ぶべき系統が変わります。

特定空家等に指定されただけでは、その場で罰則や増税はありません。指定後の流れは「助言・指導→勧告→命令→行政代執行」の4段階で進み、「勧告」を受けた時点で固定資産税の住宅用地特例が外れ、

空き家の売却でかかる費用は主に仲介手数料・解体費用・相続登記費用・譲渡所得税の4つです。仲介手数料は「売却価格×3%+6万円＋消費税」（400万円超の速算式）、

「仲介」は宅建業者が買主を探して仲立ちする売却方法、「買取」は宅建業者が自ら買主になる売却方法です。違いを一言でいえば「時間をかけて高く売るか、早く確実に手放すか」。

遺品整理で見つかった位牌は、閉眼供養（魂抜き）を済ませてから処分するのが基本の考え方です。可燃ごみとしてそのまま出すことは避け、まず「誰が引き継ぐか／供養して手放すか」を家族間で決めることが最初の一歩になります。

岸和田市には粗大ごみの戸別収集（電話予約制・500円/1,000円）と、岸和田市貝塚市クリーンセンターへの直接搬入（70kg以下1,000円、超過分は10kgごとに150円加算）の2つの正規ルートがあります。

加古川市の遺品整理の相場は1R・1Kで3〜8万円、2DK〜2LDKで8〜28万円、3DK〜3LDKで14〜45万円、4LDK以上で20〜55万円が目安です。