岡山県の実家じまい｜費用相場・空き家解体補助金・進め方【岡山市・倉敷市】

最終更新日：2026年8月6日｜監修：司法書士・行政書士 久留慎一郎先生・安心実家じまい事務局

監修者

久留 慎一郎（ひさどめ しんいちろう）／司法書士・行政書士

東京大学法学部を卒業後、日本航空株式会社に26年間勤務（うち法務部に4年間所属）。在職中に司法書士試験に合格し、2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当する。安心実家じまいの提携司法書士・行政書士。

■経歴

• 1966年鹿児島県生まれ
• 1985年鹿児島ラ・サール高校卒業
• 1989年東京大学法学部卒業／同年、日本航空株式会社入社（2002〜2006年は法務部所属）
• 2013年司法書士試験合格
• 2015年簡易裁判所訴訟代理等に関する法務大臣認定／同年、日本航空株式会社退職、司法書士法人コスモ入所
• 2017年司法書士法人コスモ退職
• 2018年事務所開設
• 2021年司法書士法人設立

■得意領域

• 相続登記・相続手続き
• 不動産の名義変更
• 相続放棄
• 簡易裁判所の訴訟代理

岡山県で増え続ける空き家と、実家じまいという選択

岡山市長が2026年8月に発信した市政コラムによると、岡山市の空き家は10年前と比べて約1.5倍の約1万3千棟に増え、空き家率は14.5％と政令指定都市の中で4位の高さになっています。ただし、そのうち8割以上は「まだ住める家」だとも述べられています（2026年8月時点・岡山市公式サイト「市長の大盛コラム」より）。老朽化して危険な空き家だけでなく、まだ十分に活用できる実家をどうするかという判断を、多くの家庭が迫られている状況です。

実家じまいとは、遺品整理や生前整理で家財を片付けたうえで、実家という不動産そのものを「解体して更地にする」「売却する」「空き家バンクなどで活用先を探す」「当面は維持管理する」のいずれかに決め、必要な手続きまで進めることを指します。片付けだけで終わる遺品整理とは異なり、建物と土地の処分・活用まで見据えた進め方が必要になる点が特徴です。岡山県内の遺品整理そのものの料金相場や地域特有の片付け事情は岡山県の遺品整理｜料金相場と粗大ごみルールで詳しく解説していますので、家財の片付け費用を先に知りたい方はそちらをご覧ください。本記事では、片付け後の「家をどうするか」に焦点を当てて解説します。

岡山県の実家じまいでかかる費用の全体像

実家じまいの費用は、大きく分けて「片付け費用」「解体または売却の費用」「登記・税金などの手続き費用」の3つで構成されます。それぞれの目安は次のとおりです。

この表からわかるとおり、実家じまいの総額は「片付けをどこまで自分で進めるか」「解体するか売却先を探すか」「補助金を使えるか」によって大きく変わります。以下では、実際の判断につながるように、条件別のシミュレーションを示します。

ケース別シミュレーション：実家じまいの総額はどう変わるか

同じ岡山県内の実家でも、選ぶ方法によって総額は大きく異なります。代表的な3パターンで比較します。数字はいずれも目安で、実際の金額は現地確認のうえで見積もりを取ってください。

Aは将来的な土地活用や売却のしやすさを優先する選択、Bは建物を活かして流通させたい場合、Cは家族の合意形成に時間がかかる場合に選ばれやすい進め方です。いずれの場合も、片付け費用の内訳や間取り別の詳しい相場は実家じまいの費用で解説しています。

岡山市・倉敷市の空き家事情と解体費用の考え方

岡山市は瀬戸内式気候で降雪や凍結による建物への負荷が比較的少ない一方、旧市街地には道路の狭い密集住宅地が残り、郊外や中山間部には広い敷地に離れや納屋を伴う旧家型の住宅も多く見られます。倉敷市も同様に、美観地区周辺の町家群から、水島・玉島の工業地帯周辺の住宅地、真備地区のような郊外住宅地まで、地域による住宅形態の幅が大きい市です。

解体費用は全国的に、木造住宅で延床30坪前後なら100万円台〜200万円程度が業界の目安とされています。この金額は次のような条件で上下します。

• 前面道路の幅と重機の搬入可否——旧市街地や密集集落では大型重機が入れず、手作業や小型重機での作業が増え、工期と費用がかさみます。
• 建物の構造——木造より鉄骨造・RC造のほうが解体費用は高くなる傾向があります。
• アスベスト（石綿）含有建材の有無——一定年代以前の建物では事前調査と、含有が確認された場合の除去費用が別途発生します。
• 付帯物の撤去範囲——門扉・塀・庭木・倉庫・浄化槽など、母屋以外の撤去が必要な範囲が広いほど費用は増えます。岡山市・倉敷市の補助金は、いずれもこうした付帯工事も対象に含めています。
• 産業廃棄物の処分先までの距離——解体で出た廃材の処分場までの運搬距離も費用に影響します。

見積もりを取る際は、母屋の坪数だけでなく、敷地内の付帯物や前面道路の状況まで解体業者に伝えることで、当日の追加費用を防ぎやすくなります。

岡山市・倉敷市の空き家解体補助金【比較表】

岡山市・倉敷市はいずれも空き家の除却（解体）に対する補助制度を設けています。制度名・補助率・上限額を一覧にまとめました。年度ごとに予算や条件が見直されるため、実行前に各市の窓口で最新情報を確認してください。

（2026年8月時点・岡山市公式サイト、倉敷市公式サイトより）岡山市の除却補助金（通常）は令和8年5月1日から、地域活性化型と家財等処分・購入の各補助金も令和8年5月1日から、いずれも令和8年12月18日まで受付し、予算に達し次第終了します。倉敷市の除却補助金は令和8年4月20日から12月28日まで受付です。どちらの制度も、工事の請負契約を結ぶ前に自治体の窓口へ事前相談することが必須条件になっている点は共通しています。契約後に申請しても補助の対象になりません。

補助金申請で見落としやすいポイント

• 契約前の事前相談が前提条件——見積もりを取って業者を決めた段階で「先に契約してしまう」と、それだけで補助対象から外れます。解体を検討し始めた時点で、まず自治体の担当課に連絡してください。
• 施工業者の条件——岡山市・倉敷市とも、建設業の許可または解体工事業の登録を受けた業者が施工することが条件です。市内に本社・本店がある業者に限定される場合もあります。
• 市税の滞納がないこと——固定資産税などの滞納があると申請できません。
• 予算の上限に注意——いずれの制度も予算に達し次第、受付期間内でも終了します。検討を始めたら早めに窓口へ相談することをおすすめします。
• 跡地の利用条件（地域活性化型）——岡山市の上限200万円の制度は、跡地を10年間地域活性化に使うという条件があるため、個人がすぐに売却・転用したい場合は通常の除却補助金（上限60万円）のほうが選びやすいケースが多くなります。

相続した実家の名義が故人や先代のままだと、この補助金の申請そのものが進められません。相続登記の要否や進め方に不安がある場合は、片付けと並行して早めに司法書士へ相談しておくと、補助金の申請時期を逃さずに済みます。

岡山市・倉敷市の空き家バンクという選択肢

解体せずに家を活かしたい場合、岡山市・倉敷市とも「空き家情報バンク」を運営しています。売りたい・貸したい所有者と、住みたい・借りたい人をつなぐ制度で、不動産会社への通常の売却依頼と並行して利用できます。

岡山市の空き家情報バンクは、住宅情報サイト「住まいる岡山」上で運用されており、登録物件は「岡山県空き家情報流通システム」経由で閲覧できます（2026年8月時点・岡山市公式サイトより）。前述のとおり、岡山市空き家情報バンクに登録した空き家は、家財道具等の処分・搬出費用の補助（2分の1・上限20万円）の対象にもなるため、片付け費用の一部を実質的に抑えられる可能性があります。

倉敷市の空き家情報バンクは、建築部住宅課（086-426-3531）が窓口です（2026年8月時点・倉敷市公式サイトより）。登録の申請方法や物件一覧は倉敷市公式サイトの「空き家情報バンク」ページで案内されています。

高梁川流域10市町連携の空き家対策事業

倉敷市は、高梁川流域圏内の10市町（倉敷市・新見市・高梁市・総社市・早島町・矢掛町・井原市・浅口市・里庄町・笠岡市）と連携し、専門家による相談会やセミナーを実施する「高梁川流域空き家対策事業」を令和5年度から行っています。事業は一般社団法人岡山住まいと暮らしの相談センターに委託されており、圏域内に実家がある場合は、この相談会も選択肢のひとつになります（2026年8月時点・倉敷市公式サイトより）。

空き家バンクは「すぐに売れる」ことを保証する制度ではありません。登録から成約までは、立地や建物の状態によって数か月から1年以上かかることもあります。解体して更地にするか、空き家バンクで時間をかけて買い手・借り手を探すかは、実家の状態と、家族がどの程度の期間を許容できるかで判断することになります。

岡山市・倉敷市の粗大ごみルールと自分で処分する方法

片付けの過程で出る家具・家電などの粗大ごみは、自治体のルールに沿って処分することで費用を抑えられます。岡山市と倉敷市では料金体系が異なるため、それぞれ確認しておくと当日の判断がスムーズです。

岡山市の粗大ごみ

岡山市は、自分で東部リサイクルプラザなどの受入施設へ持ち込む場合、手数料は無料です（家電4品目を除く）。持ち込みは前日（土日を除く）までの事前予約制で、粗大ごみ受付センター（086-227-5300、月曜〜金曜9時〜16時、祝日も受付）またはインターネット受付（24時間）で申し込みます。一方、戸別収集を利用する場合は品目ごとに手数料がかかり、料金は品目別50音順の一覧で確認する仕組みです（2026年8月時点・岡山市公式サイトより）。

倉敷市の粗大ごみ

倉敷市は、持ち込み・戸別収集のいずれも有料です。戸別収集を利用する場合は、粗大ごみ受付センター（086-435-5300、月曜〜金曜9時〜17時）に申し込んだうえで、品目ごとの処理手数料に応じた「粗大ごみ処理券」をスーパーやコンビニなどの販売店で事前に購入し、品物に貼り付けて出します。持ち込み先は倉敷・水島・児島・玉島の各環境センターなどで、受付時間は平日8時45分〜16時30分、土曜は8時45分〜14時です（2026年8月時点・倉敷市公式サイトより）。

両市の粗大ごみルールを比べると、次のとおりです。

（2026年8月時点・岡山市公式サイト、倉敷市公式サイトより）岡山市は自分で運べるなら持ち込みが無料になる分、費用を抑えやすい仕組みです。倉敷市は持ち込みも有料なので、量が多い場合は業者への一括依頼と比較したうえで判断してください。テレビ・エアコン・冷蔵庫冷凍庫・洗濯機の家電4品目は両市とも粗大ごみとして出せず、家電リサイクル法に基づく別ルートでの処分が必要です。

両市とも、廃棄前に「おいくら」（買取店への一括見積もりサービス）や「ジモティー」（地域の掲示板サイト）と連携し、リユースを推奨しています。まだ使える家具・家電は、処分費用をかける前に査定や譲渡を検討する余地があります。

岡山市・倉敷市の空き家に関する相談窓口

実家じまいを進めるうえで、どこに相談すればよいか迷う場面は少なくありません。岡山市・倉敷市の窓口を一覧にまとめました。

（2026年8月時点・岡山市公式サイト、倉敷市公式サイトより）倉敷市は空き家の「状態」によって担当課が分かれている点が特徴です。老朽化なのか、防犯上の不安なのか、草木の繁茂なのかによって窓口が異なるため、相談内容を整理してから連絡すると話がスムーズに進みます。どこに相談すればよいか分からない場合は、倉敷市建築指導課（086-426-3501）へ問い合わせれば、適切な窓口を案内してもらえます。

実家じまいの進め方【実務チェックリスト】

岡山県内で実家じまいを進める場合も、基本の流れは共通しています。片付け・補助金申請・登記の順序を誤ると手戻りが生じやすいため、着手前に次のチェックリストで状況を整理しておくことをおすすめします。

このチェックリストで「まだ確認できていない」項目が複数ある場合は、片付けに着手する前に、まず名義の確認と家族間の方針のすり合わせから始めることをおすすめします。実家じまい全体の標準的な手順は実家じまいの進め方ガイドで、費用の内訳をさらに詳しく知りたい場合は実家じまいの費用でも解説しています。

売却・解体・空き家バンク・維持——何を基準に選ぶか

実家をどう扱うかは、立地・築年数・家族の希望によって最適解が変わります。判断材料を一覧にしました。

解体を選ぶと、更地の土地には「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税額が上がる場合があります。一方、老朽化した空き家を放置して自治体から「特定空家等」に指定されると、この特例が解除されて税負担が増えるだけでなく、除却の勧告や命令の対象になることもあります。どちらを選ぶ場合も、税金面の影響を事前に確認しておくことが大切です。

実家を売却する場合、相続開始から一定期間内であれば「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除」という譲渡所得の特例を利用できる場合があります。適用には耐震基準や売却時期などの要件があるため、対象になるかどうかは税務署または税理士に確認してください。

岡山県で実家じまいの業者を選ぶときの注意点

片付け・解体・売却のいずれも、業者選びが総額と満足度を左右します。次の点を確認してください。

• 一般廃棄物収集運搬の許可——家財の処分を依頼する業者は、市町村ごとの許可を持っているか、許可業者と提携しているかを確認します。無許可の「無料回収」トラックには依頼しないでください。
• 解体業者の建設業許可・登録——建設業（土木・建築・解体工事業）の許可、または建設リサイクル法に基づく解体工事業の登録を受けているかを確認します。岡山市・倉敷市の補助金も、この条件を満たす業者の施工が前提です。
• 見積書の内訳——「解体一式◯◯万円」だけの見積書では、付帯工事や産業廃棄物処分費が含まれているか判断できません。人件費・重機費・処分費・付帯工事費が分かれた書面を求めてください。
• アスベスト調査の実施有無——一定年代以前の建物では事前調査が必要です。調査費用が見積もりに含まれているか、含有が判明した場合の追加費用の条件も確認しておきます。
• 損害保険への加入——解体・片付けの作業中に隣家や道路を傷つけた場合に備え、賠償保険に加入している業者を選びます。

見積もりの現場でよく起きること

相談窓口として日々見ている中でよくあるのが、電話やインターネットの概算だけで契約し、現地確認の段階で「敷地内に古い倉庫や井戸があり、追加費用が発生する」と告げられるケースです。岡山県内の実家では、母屋のほかに納屋や倉庫、井戸、浄化槽が残っていることが珍しくありません。見積もり依頼の時点で、母屋以外の構造物の有無を写真とあわせて伝えておくことが、当日の追加請求を防ぐ最も確実な方法です。あわせて、解体・片付けの担当が異なる複数の業者に個別に依頼すると、日程調整や情報共有の手間が増えます。片付けから解体・売却まで一つの窓口でまとめて相談できるかどうかも、業者選びの判断材料になります。

安心実家じまいのサービス案内

安心実家じまいは、遺品整理から家の売却・解体の手配までを一つの窓口でお受けする全国対応のサービスです。岡山県内のご依頼も、基準を満たした提携業者が担当します。岡山市・倉敷市はもちろん、県内の他の市町村でもご相談を承ります。

片付けのみのご依頼は遺品整理サービスで承ります。家の処分まで続く場合は、実家じまい代行パックが割安です。

パック料金には片付け（遺品整理）の費用が含まれます。料金の全体は料金表をご覧ください。

お見積もりを確定してからのご契約です。追加の作業が見込まれる場合は作業前に金額を提示し、ご了承をいただいてから実施します。岡山市・倉敷市の解体補助金や空き家バンクへの登録相談にも対応し、相続登記など法律手続きが絡む場合は提携司法書士と連携して進めます。ご相談から作業完了までの流れはご相談の流れをご覧ください。

提携業者は、一般廃棄物収集運搬の許可や損害保険の加入状況を安心実家じまい事務局が事前に確認したうえで紹介しています。基準の詳細は提携業者の品質基準のページでご案内しています。

よくある質問

まとめ

岡山県の実家じまいは、片付け・解体（または売却）・登記という三つの手続きを、順序を意識しながら進めることが大切です。要点を振り返ります。

• 岡山県の実家じまいの総額目安は、片付けから解体・売却まで含めて50万円台〜300万円程度
• 岡山市の空き家は10年で1.5倍に増加、空き家率14.5％（政令市中4位）。うち8割超は「まだ住める家」
• 岡山市の除却補助金は上限60万円（地域活性化型は上限200万円）、倉敷市は上限50万円。いずれも契約前の事前相談が必須
• 岡山市・倉敷市とも空き家情報バンクがあり、岡山市は登録すると家財処分費の補助（上限20万円）も対象になる
• 粗大ごみは岡山市が持ち込み無料、倉敷市は持ち込み・戸別収集とも有料。家電4品目はどちらも対象外
• 相談窓口は岡山市が建築指導課空家対策推進室、倉敷市は空き家の状態別に5つの窓口が分かれる
• 実家の名義（相続登記）が未了だと、解体・売却の契約も補助金の申請も進められない
• 遠方在住でも、写真見積もりと立ち会いなしの作業で進められる

実家じまいは、片付け・解体・売却・登記のどれか一つを進めれば終わるものではなく、順序と全体像を把握したうえで進めることが、結果的に費用も時間も抑える近道になります。まずは実家の名義と家族の意向を確認し、片付けの見積もりと並行して、解体を検討する場合は早めに自治体の窓口へ相談することをおすすめします。実家じまい全体の進め方は実家じまいの進め方ガイドを、費用の詳しい内訳は実家じまいの費用を、岡山県の遺品整理の料金相場は岡山県の遺品整理｜料金相場と粗大ごみルールをご覧ください。