宮崎県内26市町村すべてに対応。残置物そのまま・片付け不要で、買取・仲介・引き取りを複数社で比較。
片付けの見積もりと査定を同時にお出しするので、手取り額で一番得な出口を選べます。
ご紹介は無料。遠方の方は立ち会い不要です。
宮崎県対応／査定・ご相談は無料／
再建築不可・残置物あり・名義未変更もOK
宮崎県の空き家買取とは、宮崎県にある空き家を宅地建物取引業者が直接買い取る売却方法です。当事務局の宮崎県の空き家買取は、残置物そのまま・片付け不要で提携の宅建業者複数社の査定を比較し、買取・仲介・引き取りの中から手取り額で出口を選べる紹介型のサービスです。
宮崎県の空き家率は16.3%で、全国平均より高く（全国13.8%）、47都道府県中19位です。総住宅数557,000戸のうち空き家は91,000戸。賃貸・売却用や別荘を除いた「使う予定のない空き家」は55,000戸（9.9%）あり、その多くが相続した実家です。住宅の68.4%が一戸建てで、持ち家率は65.7%です。
| 指標 | 宮崎県 | 全国 |
|---|---|---|
| 空き家率 | 16.3% | 13.8% |
| 空き家数 | 91,000戸 | 9,002,000戸 |
| 使う予定のない空き家（賃貸・売却用等を除く） | 55,000戸（9.9%） | 3,856,000戸（5.9%） |
| 総住宅数の増減（2018→2023） | +1.9% | +4.2% |
| 一戸建ての割合 | 68.4% | 52.7% |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」付表（2024年9月公表）。空き家率＝空き家数÷総住宅数。
宮崎県は空き家率が全国平均に近い地域で、空き家率16.3%は47都道府県中19位です。総住宅数は2018年から2023年の5年で11,000戸の増加（+1.9%）にとどまり、全国平均（+4.2%）より伸びは緩やかです。住宅の需要が大きく増えない地域では、相続した家を買い手が現れるまで持ち続けるより、買取・引き取りで早めに手放す判断が合理的なケースが目立ちます。住宅の68.4%が一戸建て、28.0%が共同住宅です。一戸建ての実家は土地値、マンションは築年数と管理状態が査定を左右するため、宮崎県では物件の種類に応じて買取に強い会社を選ぶ必要があります。持ち家率は65.7%です。空き家91,000戸のうち、賃貸・売却用や別荘を除いた「使う予定のない空き家」は55,000戸で、空き家全体の60.4%を占めます。全国（42.8%）より高く、市場に出されないまま放置されている家が多いことを示しています。
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」。
宮崎県の空き家を手放す方法は3つあります。どれが得かは「家の状態」と「急ぎかどうか」で決まります。当事務局は宮崎県の空き家の3つの出口を同時に比較できるよう、提携の宅建業者を複数ご紹介します。
| 買取 | 仲介 | 有料引き取り | |
|---|---|---|---|
| 向いている家 | 築古・残置物あり・再建築不可・遠方で手間をかけたくない | 立地が良く、時間をかけても高く売りたい | 市場価格がつかない地方の家・接道なし・傷みが激しい |
| 価格の目安 | 相場の6〜8割 | 相場どおり（成約まで値下げあり） | 0円〜、逆に処分費を支払うことも |
| 現金化まで | 2〜4週間 | 3〜6か月 | 1〜2か月 |
| 売主の費用 | 仲介手数料なし。契約不適合責任も免除が一般的 | 仲介手数料（3%＋6万円）、片付け・修繕は売主負担 | 処分費として数十万円を負担する場合あり |
| 片付け | 残置物そのままで買い取る会社が多い | 内覧前に片付けが必要 | そのままで可 |
宮崎県の家を「片付けてから売る」のと「片付けずに買取」のどちらが手取りで得かは、片付け費用の見積もりがないと判断できません。当事務局は片付けの見積もりと査定を同時にお出しするので、手取り額で比べられます。
宮崎県の家の買取額を他社からもらっている方も歓迎です。宮崎県の家の片付け費用込みの手取り額で比べてください。
宮崎県の空き家のお見積もり・ご相談は無料です。
家具・仏壇・衣類が残っていても、そのままの状態で査定します。宮崎県の家で片付けが必要な範囲は当事務局が見積もり、売却額と合わせて手取りで比較できます。
宮崎県の建て替えできない家や、道路に接していない土地も対象です。実需では売れなくても、投資家向けに販売できる会社が宮崎県の家を買い取ります。
名義が亡くなった親のままでも相談できます。提携の司法書士が宮崎県の家の相続登記を進め、売却までを一つの流れで整えます。
鍵をお預かりして宮崎県の現地確認・片付け・引き渡しまで進めます。契約書類は郵送やオンラインで対応し、宮崎県への帰省は最小限で済みます。
雨漏り・傾き・ごみ屋敷状態、過去に事故があった宮崎県の家も、専門の買取会社にお繋ぎします。宮崎県で解体して土地として売る選択も比較します。
宮崎県の農地は農地法の許可、山林は境界の確認が必要で、買い手が限られます。宮崎県で引き取りサービスを含めて出口を探します。
宮崎県の空き家の買取・仲介は提携の宅地建物取引業者が行い、当事務局はご相談の窓口と片付けを担当します。買取のご紹介は無料で、売主様から紹介手数料はいただきません。
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 買取・仲介のご紹介 | 0円 | 提携業者から当事務局へ紹介料が支払われる仕組みのため、売主様の負担はありません |
| 片付け（残したまま買取の場合） | 0円 | 買取会社が残置物ごと引き受ける場合。査定額に処分費が織り込まれます |
| 片付け（仲介で売る・家を残す場合） | 2DKまで29.8万円／3LDKまで49.8万円／4LDK以上69.8万円〜（税別） | 実家じまい代行パック。貴重品の仕分け・供養・買取込み。料金表 |
| 相続登記 | 司法書士報酬 5〜10万円＋登録免許税 | 提携司法書士のご紹介 |
| 解体（土地として売る場合） | 木造30坪で100〜180万円が目安 | 宮崎県の解体補助が使える場合があります（下記） |
宮崎県の実家（3LDK・一戸建て）で、仲介の査定が1,500万円、買取の査定が1,050万円（相場の7割）だった場合の比較です。宮崎県の家を仲介で売るなら、仲介手数料56万円・片付け（実家じまい代行パック 3LDKまで49.8万円）・登記や測量20万円を差し引いた手取りは約1,374万円。宮崎県の家を買取に出すなら片付け不要・仲介手数料なしで手取りは1,050万円ですが、現金化まで2〜4週間です。差額の約324万円が「時間と手間の値段」で、宮崎県から遠方に住んでいて帰省が難しい方ほど買取を選ぶ傾向があります。
金額は計算の例で、宮崎県の実勢価格ではありません。宮崎県の実際の査定は物件ごとに提携の宅地建物取引業者が行います。
宮崎県の家の買取額を他社からもらっている方も歓迎です。宮崎県の家の片付け費用込みの手取り額で比べてください。
宮崎県の空き家のお見積もり・ご相談は無料です。
宮崎県の家を売ってから「知らなかった」が多いのが税金と登記です。先に押さえておくと、手取り額が数百万円変わることがあります。
相続した家を相続開始から3年目の年末までに売ると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。 要件と必要書類の詳細
相続を知った日から3年以内の相続登記が義務になり、怠ると10万円以下の過料の対象です。 相続登記の義務化の解説
住宅が建つ土地の固定資産税は最大6分の1に軽減されていますが、放置して「管理不全空き家」に指定されると軽減を外されます。
売却益には譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%）がかかり、翌年に確定申告が必要です。 税金の計算例
宮崎県の家を「売れないなら壊す」と決める前に、解体費と補助金、そして更地にしたあとの固定資産税を並べて比べてください。宮崎県で解体せず古家付きのまま買い取る会社があれば、解体費そのものが不要になります。
| 構造 | 坪単価の目安 | 30坪の家の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 3〜5万円 | 90〜150万円 | 残置物が多い・重機が入らない・アスベスト含有で上振れ |
| 軽量鉄骨 | 4〜6万円 | 120〜180万円 | 解体前のアスベスト事前調査（2022年4月〜義務）は別途3〜10万円 |
| 鉄筋コンクリート | 6〜8万円 | 180〜240万円 | 地下・杭があると追加 |
| 市 | 制度名 | 補助額・上限 | 受付 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 危険な空き家等除却推進事業 | 上限25万円（令和7年度は予算到達で受付終了） | 令和7年度受付終了・次年度は要確認 | 公式 |
補助金は「交付決定前に着工すると対象外」「年度途中で予算到達し終了」が共通ルールです。上記は2026年9月時点の各市公式情報で、宮崎県内の他の市町村は自治体データベースと宮崎県の実家じまい代行のページにまとめています。
①宮崎県で古家付きのまま買い取る会社があるか、②更地にしたあとの固定資産税（住宅用地の特例が外れる）、③買主が決まってから「更地渡し」で壊せるか。詳しくは空き家買取の解説をご覧ください。
当事務局は宮崎県の解体業者のご紹介も無料で行います。解体して土地で売る場合と、古家付きで買取に出す場合の手取りを並べてお出しするので、壊すかどうかを数字で決められます。
宮崎県の家の買取額を他社からもらっている方も歓迎です。宮崎県の家の片付け費用込みの手取り額で比べてください。
宮崎県の空き家のお見積もり・ご相談は無料です。
宮崎県の空き家を売る前に確認しておく公的な窓口と制度です。いずれも当事務局へのご相談と並行して使えます。
| 窓口・制度 | 内容 |
|---|---|
| 相続登記の申請先（法務局） | 宮崎県内の不動産は、所在地を管轄する法務局に相続登記を申請します。管轄と必要書類は宮崎県の法務局（本局）で確認できます。当事務局では提携の司法書士が代理申請するため、平日に法務局へ出向く必要はありません。 |
| 空き家バンク（自治体・全国版） | 宮崎県の市町村が運営する空き家バンクの物件は、全国版サイトから横断検索できます（LIFULL HOME'S 空き家バンク 宮崎県）。買い手が個人に限られ成約まで時間がかかるため、当事務局は買取・仲介と並行して使う選択肢として案内しています。 |
| 解体・除却の補助金 | 宮崎県では宮崎市（危険な空き家等除却推進事業）などに解体補助の制度があります。上の「解体費用の目安と補助金」の表と自治体データベースで上限額・受付状況を確認できます。 |
| 片付けだけ・家ごと丸ごとの相談先 | 家財の片付けだけを頼みたい場合は宮崎県の遺品整理、片付けから売却・解体まで一括で任せたい場合は宮崎県の実家じまい代行をご覧ください。 |
宮崎県内はすべての市町村の空き家に対応しています。家財の片付けだけのご依頼は宮崎県の遺品整理、片付けから売却・解体まで一括なら宮崎県の実家じまい代行をご覧ください。
宮崎県の家の買取額を他社からもらっている方も歓迎です。宮崎県の家の片付け費用込みの手取り額で比べてください。
宮崎県の空き家のお見積もり・ご相談は無料です。
宮崎県で買取額が高いだけで決めると、後から減額や費用負担で手取りが減ることがあります。当事務局が提携先を選ぶ基準でもある5点です。
宅建業の免許番号を確認できるか
買取・仲介を行えるのは宅地建物取引業の免許（宮崎県知事免許または国土交通大臣免許）を持つ会社だけです。免許番号と更新回数（カッコ内の数字）を確認しましょう
買取額の根拠を説明できるか
「宮崎県の相場の何割」「再販想定価格から逆算」など根拠を示せる会社は誠実です。理由なく高い額を出して後から宮崎県の家の査定を下げる会社は避けましょう
契約不適合責任の扱いが明記されているか
買取では売主の契約不適合責任を免除する契約が一般的です。免除の有無と範囲を書面で確認してください
残置物・解体・測量の費用負担がどちらか
片付け費用や境界確定の費用を売主負担にする会社もあります。宮崎県の家の手取り額で比較するために、費用負担を先に確認します
決済日と現金化までの期間が明確か
宮崎県の家でも買取は2〜4週間、仲介は3〜6か月が目安。「すぐ現金化」の言葉だけで契約せず、決済日を書面で確認しましょう
宮崎県の家の外観・室内・登記情報（分かる範囲）をLINEで送るだけ。残置物があってもそのままで構いません。
宮崎県の家の片付けにかかる費用の概算と、提携の宅建業者による買取・仲介の査定目安を、あわせてお伝えします。
宮崎県の買取に強い会社、仲介で高く売る会社、状態が悪い家を引き取る会社。宮崎県の物件に合う出口を複数社で比較し、手取り額で選べます。
売却に必要な範囲だけ片付け、相続登記が未了なら提携の司法書士にお繋ぎします。宮崎県の家から離れて暮らす方も立ち会い不要です。
売主様と宅建業者との間で契約・決済。宮崎県の家の買取なら最短2〜4週間で現金化、仲介は3〜6か月が目安です。
宮崎県の家の買取額を他社からもらっている方も歓迎です。宮崎県の家の片付け費用込みの手取り額で比べてください。
宮崎県の空き家のお見積もり・ご相談は無料です。
はい。家具や家財が残ったままの状態で査定・買取できる宮崎県の提携業者をご紹介します。片付け費用は査定額に織り込まれるため、自分で片付けてから売る場合と手取りを比べたうえで選べます。
買取は市場相場の6〜8割が目安で、再建築不可や傷みが激しい家は土地値以下になることもあります。宮崎県でも立地が良い家は仲介で相場どおりに売る方が有利な場合があるため、買取・仲介の両方の査定を取ってから決めることをおすすめします。
売買契約の前に相続登記が必要です。提携の司法書士が宮崎県の法務局へ相続登記を申請し、そのまま売却まで一つの流れで対応します。2024年4月から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になります。
鍵をお預かりして宮崎県の現地確認・片付け・引き渡しまで進められます。契約書類は郵送やオンラインで対応できるため、帰省は最小限で済みます。
かかりません。宮崎県で買取・仲介を行う提携の宅地建物取引業者から当事務局へ紹介料が支払われる仕組みのため、売主様のご負担は0円です。当事務局は宅地建物取引業者ではなく、売買契約の当事者にはなりません。
総務省の2023年住宅・土地統計調査では宮崎県の空き家率は16.3%（全国13.8%）、空き家数は91,000戸です。使う予定のない空き家は55,000戸あり、多くが相続した実家です。
宮崎県では宮崎市の「危険な空き家等除却推進事業」（上限25万円（令和7年度は予算到達で受付終了））を確認しています。いずれも交付決定前に着工すると対象外になるため、解体の前に市の窓口へ申請してください。
監修：久留 慎一郎（司法書士・行政書士）
東京大学法学部卒業後、日本航空株式会社に26年勤務。2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当。このページの相続・登記・法務に関する記述を監修（税額の計算・税務の判断は監修範囲外のため、税理士にご確認ください）。監修者の詳細
最終更新日：｜安心実家じまい事務局
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