ゴミ屋敷になった実家の片付け方｜費用相場と業者選びの注意点

最終更新日：2026年8月6日｜監修：司法書士 久留慎一郎先生・安心実家じまい事務局

監修者

久留 慎一郎（ひさどめ しんいちろう）／司法書士

東京大学法学部を卒業後、日本航空株式会社に26年間勤務（うち法務部に4年間所属）。在職中に司法書士試験に合格し、2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当する。安心実家じまいの提携司法書士。

■経歴

• 1966年鹿児島県生まれ
• 1985年鹿児島ラ・サール高校卒業
• 1989年東京大学法学部卒業／同年、日本航空株式会社入社（2002〜2006年は法務部所属）
• 2013年司法書士試験合格
• 2015年簡易裁判所訴訟代理等に関する法務大臣認定／同年、日本航空株式会社退職、司法書士法人コスモ入所
• 2017年司法書士法人コスモ退職
• 2018年事務所開設
• 2021年司法書士法人設立

■得意領域

• 相続登記・相続手続き
• 不動産の名義変更
• 相続放棄
• 簡易裁判所の訴訟代理

実家がゴミ屋敷になってしまう理由

「実家に帰ったら、物が積み上がっていて驚いた」というご相談は、決して珍しいものではありません。多くの方が最初に感じるのは、驚きと同時に「なぜこうなるまで気づかなかったのか」という自分を責める気持ちです。ですが、実家がゴミ屋敷のような状態になる背景には、本人の性格や努力不足では説明しきれない事情が重なっていることがほとんどです。まずは原因を理解することが、片付けを進めるうえでの第一歩になります。

よくあるきっかけとサイン

片付けが滞る背景として、次のような変化がよく見られます。ひとつだけが原因になることもあれば、複数が重なって進行することもあります。

• 体力の衰え——ごみ出しの日に重い袋を持ち出せない、分別のルールを確認するのが面倒になるといった変化が、少しずつ物の滞留につながります。
• 判断力・意欲の低下——「まだ使うかもしれない」「捨てるかどうか迷う」という判断そのものに時間とエネルギーがかかるようになり、判断を先延ばしにした結果、物が増えていきます。
• 配偶者との死別や大きな喪失体験——連れ合いを亡くした後、家事全般への意欲が急激に落ちることがあります。特に、これまで片付けを担っていた側が先に亡くなった場合、残された側にとって片付けは大きな負担になります。
• 孤立や外出機会の減少——人と会う機会が減ると、家の状態を気にする理由自体が薄れていきます。訪ねてくる人がいない家ほど、変化に気づかれにくくなります。
• ためこみ症（ホーディング）の可能性——物を捨てることに強い苦痛を感じ、集めることをやめられなくなる状態は、医学的にも知られています。単なる片付け下手とは異なり、本人の意思だけで解決しにくい場合があります。

いずれの理由であっても、共通しているのは「本人が望んでこの状態にしたわけではない」という点です。片付けを進める家族側も、まずこの前提に立つことで、無用な衝突を避けやすくなります。

「片付けなさい」と言っても片付かない理由

離れて暮らす子ども世代が電話で「片付けたら？」と伝えても、実際には片付かないことがほとんどです。本人にとって、その物は思い出や安心感と結びついていることが多く、「捨てなさい」という言葉は、しばしば自分自身を否定されたように受け取られます。加えて、高齢になるほど、物を分類し判断する作業そのものに時間がかかり、一度に大量の判断を求められると、かえって行動が止まってしまうことがあります。片付けを提案する際は、範囲を区切り、本人のペースに合わせて進める姿勢が助けになります。

ゴミ屋敷になった実家の片付け費用の目安

片付けを検討し始めると、多くの方がまず気にするのが費用です。ここでは、通常の遺品整理・生前整理の相場を土台に、ゴミ屋敷化している場合の考え方を整理します。以下の金額は業界で広く示される目安であり、実際の金額は物量や作業条件によって上下します。正式な金額は、見積もりで確認してください。

この相場の考え方や見積書の内訳は遺品整理の料金相場を間取り別に解説で詳しく説明しています。ゴミ屋敷化した実家では、次の理由からこの相場の上限に寄りやすく、状態によってはさらに加算されることがあります。

費用が上がりやすい理由

• 物量そのものが多い——通常の生活で使う物に加え、長年処分されずに積み重なった物があるため、単純な物量が同じ間取りの平均より多くなりがちです。
• 分別に時間がかかる——可燃・不燃・資源ごみが入り混じった状態から仕分けるため、通常の片付けより作業時間が延びます。
• 害虫・悪臭への対策が必要——生ごみや湿気がたまった環境では、害虫の駆除や消臭作業が別途必要になることがあります。作業員の防護装備や薬剤の費用が加わります。
• 搬出経路の確保に手間がかかる——物が積み上がっていると、廊下や玄関までの動線を確保するところから作業が始まり、通常より工程が一つ増えます。
• 特殊な清掃が必要になる場合がある——床や壁にしみついた汚れがある場合、通常の清掃に加えて特殊な洗浄や消毒が必要になることがあります。

目安としては、床が見える程度の軽度な状態であれば通常相場の範囲内で収まることが多く、床全体が物で埋まり悪臭や害虫を伴う重度な状態では、通常相場より大きく上振れすることがあります。物量や状態によって差が大きいテーマのため、写真を送っての概算見積もり、または現地での見積もりを早い段階で取ることをおすすめします。

状態レベル別の考え方（目安シミュレーション）

「うちの実家はどのくらいの状態なのか」を判断する目安として、状態を3段階に分けて整理しました。実際の金額は業者の現地確認によって決まるため、あくまで見積もり依頼前の目安としてご活用ください。

ご自身の実家がどのレベルに近いか、各部屋の写真を撮っておくと、電話やLINEでのやり取りだけでも概算の目安が伝わりやすくなります。押し入れや納戸の中まで撮影しておくと、当日の追加見積もりを防ぎやすくなります。

費用を抑えるためにできること

物量に応じた費用の中でも、工夫次第で総額を抑えられる余地があります。ひとつは、貴金属・着物・骨董品・状態の良い家電など、値の付きやすい物を査定に出すことです。買取額を作業費用から差し引ける業者であれば、支払いを圧縮できます。もうひとつは、時間に余裕がある部分だけでも、書類や衣類など軽い物を自分たちで先に減らしておくことです。処分費は物量に比例するため、事前に減らした分だけ総額が下がります。複数社から内訳のある見積もりを取り、金額の根拠を比べることも欠かせません。

自分で片付けるか、業者に頼むかの判断基準

すべてのケースで業者への依頼が必要というわけではありません。物量が少なく、生ごみや害虫がない状態であれば、自治体のごみ収集ルールに沿って自力で進められる場合もあります。一方で、無理をして体調を崩したり、判断を誤って大切な物を処分してしまったりすることは避けたいところです。ここでは、自力で進める場合の基本と、業者へ相談すべきラインの目安を整理します。

自力で進める場合の基本

1. 安全確保を最優先にする——マスクと手袋を着用し、床が抜けそうな箇所や、コンセント周りに物が積もっている箇所は先に確認します。換気をしながら作業し、無理に一人で重い物を動かさないようにします。
2. 貴重品を先に確保する——通帳・印鑑・権利証・保険証券・現金などは、他の物と混ざる前に別の場所へ移しておきます。
3. 範囲を区切って進める——一度に家全体を片付けようとせず、部屋ごと・区画ごとに範囲を決めて進めます。一日の作業量を決めておくと、体力面でも続けやすくなります。
4. 自治体の分別ルールに沿って出す——可燃・不燃・資源・粗大ごみの区分を確認し、収集日や申込方法に沿って出します。大量に出る場合は、収集の上限点数や申込制の有無を事前に自治体へ確認してください。

業者への相談を検討したい判断基準

次のうち、当てはまる項目が複数ある場合は、無理をせず業者への相談を検討することをおすすめします。印刷してチェックリストとしてお使いいただけます。

該当が多いほど、自力での作業には時間と体力の負担が大きくなります。判断に迷う場合は、無理に一人で決めず、写真を見せたうえで業者に「どこまで自分たちでできそうか」を相談することも選択肢のひとつです。見積もりだけであれば無料で相談できる窓口がほとんどです。

悪臭・害虫がある場合の対応

長期間片付けが行われていない家では、悪臭や害虫の発生を伴うことがあります。窓を開けても臭いが取れない、虫の姿を頻繁に見かけるといった状態は、通常の片付けだけでは解消しないことが多く、専門的な消臭・消毒・害虫駆除が必要になる場合があります。

こうした状態は、孤独死のあとに必要となる特殊清掃とは発生の経緯が異なりますが、対応する内容には重なる部分が少なくありません。消臭剤や薬剤を使った処置、害虫駆除の専門業者への依頼、床材や壁材の状態によっては張り替えの検討まで、通常の遺品整理の範囲を超える対応が必要になる場合もあるでしょう。業者に相談する際は、悪臭や害虫の有無を最初に伝えておくと、当日の作業計画がスムーズに立てられます。

家族が作業に立ち会う場合は、マスクや手袋の着用に加え、長時間同じ空間にとどまらないよう配慮してください。高齢の家族や持病のある方は、作業への参加を避け、換気の済んだ状態で最終確認だけを行う形にすることをおすすめします。健康面が心配な場合は、無理をせず業者に一任することも検討してください。

近隣トラブル・自治体からの指導への対応

実家の状態が周囲から見える形になっている場合、近隣から苦情が寄せられたり、自治体から連絡が来たりすることがあります。突然の連絡に驚くかもしれませんが、多くの場合は、状況を伝え、片付けの見通しを共有することで関係の悪化を防げます。

放置が長期間に及び、倒壊や衛生面で著しく危険と判断される建物は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。また、まだそこまで状態が進んでいなくても、適切な管理が行われていないと判断されると「管理不全空家等」に指定される場合があります。いずれの区分も、助言・指導を経てなお状態が改善されないと勧告の対象となることがあり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が増える可能性があります（特定空家等の場合は、勧告後さらに命令・代執行に進むこともあります）。実家が該当しそうか気になる場合は、早めに自治体の空き家対策窓口に相談しておくと安心です。

近隣への説明では、片付けにかかる見通しの時期を伝えるだけでも、相手の受け止め方が変わることがあります。業者に依頼する場合は、作業日程が決まった時点で近隣へのひと言を添えておくと、当日の音や搬出作業への理解を得やすくなります。

片付けと並行して気にしておきたいのが、本人の生活状況です。片付けが滞る背景に体力や判断力の低下がある場合、片付けだけを終えても根本的な生活の負担は残ります。地域包括支援センターは、高齢者の生活全般について相談できる公的な窓口で、片付け以外の支援制度につながることもあります。気になる様子があれば、片付けと並行して相談してみることをおすすめします。

親がまだ存命の場合の関わり方

「ゴミ屋敷 実家 片付け」と検索される方の中には、すでに実家が空き家になっているケースだけでなく、親がまだそこで暮らしているケースも多く含まれます。本人が生活している家を片付ける場合、遺品整理とは異なる配慮が必要です。

本人の同意なく大量の物を処分すると、大切にしていた物を失ったという喪失感に加え、家族への不信感が生まれることがあります。まずは安全に直結する部分——避難経路の確保や、コンセント周りの整理など——から、本人と一緒に手をつける方法があります。一度にすべてを片付けようとせず、「今日はこの棚だけ」「今回は玄関までの通路だけ」というように範囲を区切ると、本人の抵抗感を抑えながら進めやすくなります。

物を捨てることへの強い抵抗が続く場合や、集める行動そのものがやめられない様子が見られる場合は、ためこみ症の可能性も考えられます。本人の意思だけで解決が難しいこともあるため、家族だけで抱え込まず、地域包括支援センターや、必要に応じて医療機関への相談も選択肢に入れてください。本人の尊厳を尊重しながら、時間をかけて進める姿勢が、長期的には家族関係を守ることにもつながります。生前整理と遺品整理の違いや進め方は遺品整理とは？いつから・費用・捨ててはいけないものでも紹介しています。

業者選びで注意したいポイント

実家の状態が深刻であるほど、「早く片付けたい」という気持ちから、契約を急いでしまいがちです。しかし、こうした心理につけこむ悪質な業者も存在します。次の点は、契約前に確認しておいてください。

• 無許可の回収業者を避ける——家庭から出る廃棄物（一般廃棄物）の収集運搬は、廃棄物処理法に基づく市町村長の許可制です。「無料回収」をうたうトラックでの引き取りや、突然の訪問営業には応じないでください。無許可の回収業者による高額請求や不法投棄のトラブルは、各地の消費生活センターや自治体の廃棄物担当窓口にも相談が寄せられています。
• 一般廃棄物収集運搬の許可を確認する——許可は市町村ごとに交付されます。自社で許可を持つか、許可業者と提携しているか、廃棄物の行き先を説明できるかを確認します。
• 古物商許可——買取で費用を相殺する場合、古物商許可が前提です。許可番号の確認を求めても差し支えありません。
• 損害保険への加入——搬出作業中に壁や床、階段の手すりを傷つける可能性はゼロではありません。賠償保険への加入状況を、契約前に確認してください。
• 見積内訳の明示——人件費・車両費・処分費・害虫駆除などオプションの内訳がある書面をもらいます。「一式◯◯万円」だけの見積書では、金額の妥当性を比較できません。

2〜3社からの相見積もりが基本です。電話やその場だけで即決を迫る、契約を急がせるといった対応があれば、一度保留にして他社と比較することをおすすめします。訪問販売や電話勧誘で契約した場合、一定期間内であればクーリングオフ制度により契約を解除できることがあります。制度の対象条件や手続き方法は、消費者庁や国民生活センターの案内で確認できます。業者選びの基本的な手順は遺品整理とは？いつから・費用・捨ててはいけないものでも解説しています。

業者タイプ別の違い

ひとくちに「片付けを頼める業者」といっても、得意分野や対応範囲は異なります。実家の状態に合わせて、どのタイプに相談すべきかを整理しました。

物量が多いだけでなく、臭いや害虫、供養が必要な仏壇まで含む場合は、複数の専門業者を自分で探して調整するよりも、窓口をひとつにまとめられるサービスのほうが負担は少なくなります。ご自身の状況にどのタイプが近いか、見積もり依頼の際の参考にしてください。

依頼から作業完了までの流れ

業者に依頼する場合、おおまかな流れを把握しておくと、日程調整の見通しが立てやすくなります。以下は目安の流れで、物量や状態によって前後することがあります。

1. 問い合わせ・写真の送付——電話またはLINEで問い合わせ、各部屋の写真を送ります。臭いや害虫の有無も伝えておくと、対応可能な業者かどうかの判断が早くなります。
2. 概算見積もりの提示——写真や電話でのヒアリングをもとに、物量・状態に応じた概算金額を提示します。この段階では無料で相談できる窓口がほとんどです。
3. 現地確認——ゴミ屋敷化した実家は、写真だけでは物量や状態の判断が難しいことが多く、現地確認を挟むケースが一般的です。立ち会えない場合は、近隣に住む親族への同行依頼も選択肢です。
4. 正式見積もりとご契約——内訳を明示した見積書を提示し、内容にご納得いただいたうえで契約します。追加費用が発生する条件も、この時点で確認します。
5. 仕分け・搬出・害虫対策・供養——貴重品と形見を仕分けたうえで搬出し、必要に応じて害虫駆除や消臭、仏壇・位牌の供養を手配します。
6. 清掃・完了報告——作業後の室内を清掃し、写真での完了報告とともに鍵をお返しします。

状態が重い場合ほど、現地確認を挟んだほうが、当日の追加交渉を防ぎやすくなります。段取りの詳細はご相談の流れでも紹介しています。

遠方に住みながら実家を片付ける方法

実家から離れて暮らしている場合、状態を知って驚いても、すぐに何度も通うのは現実的ではありません。交通費や時間の負担に加え、状態を目の当たりにする精神的な負担も小さくないため、遠方から進める方法を知っておくことが助けになります。

1. 写真で状況を共有する——帰省のタイミングや、実家に立ち寄れる親族に依頼して、各部屋の写真を撮ってもらいます。写真があれば、離れていても業者への概算相談ができます。
2. 貴重品と残す物を先に指定する——通帳・印鑑・権利証などの貴重品と、形見として残したい物をリストにして伝えます。判断に迷う物は、処分せず一時保管してもらう方法もあります。
3. 初回は現地確認を依頼する——物量が多い場合、写真だけでは正確な見積もりが難しいため、初回の訪問見積もりを業者に依頼し、その結果を電話やLINEで報告してもらう形が現実的です。
4. 立ち会いなしで作業を進める——鍵を預け、作業前後の写真報告を受ける方法です。近隣への挨拶や電気・水道の停止手続きまで任せられるかも、事前に確認しておきます。

片付けの日程が決まった段階で、電気・ガス・水道の停止日を作業完了日の後に設定しておくと、当日の作業に支障が出ません。安心実家じまいは全国対応の窓口で、遠方の場合は立ち会い不要で進められます。ご相談から作業完了までの流れはご相談の流れをご覧ください。

安心実家じまいのサービス案内

安心実家じまいは、遺品整理から家の売却・解体の手配までを一つの窓口でお受けする全国対応のサービスです。物量が多い実家や、悪臭・害虫を伴う状態のご相談も、まずは写真を見てからお答えします。

片付けのみのご依頼は遺品整理サービスで承ります。家の処分まで続く場合は、実家じまい代行パックが割安です。二つのサービスの違いは、次のとおりです。

パック料金には遺品整理の費用が含まれます。料金の全体は料金表をご覧ください。ゴミ屋敷化した実家のように物量や状態の差が大きいケースは、パック料金の範囲を超える可能性があるため、現地または写真での確認のうえ、正式な金額をご案内します。

お見積もりを確定してからのご契約です。追加の作業が見込まれる場合は作業前に金額を提示し、ご了承をいただいてから実施します。貴金属や着物などの買取による費用の相殺、害虫駆除や消臭が必要な場合の対応可否も、写真をもとに事前にご案内します。仏壇や位牌の供養、相続登記が必要な場合の提携司法書士との連携にも対応します。LINEでの無料見積もりなら、写真を送るだけで概算をご案内できます。

提携業者は、一般廃棄物収集運搬の許可や損害保険の加入状況を安心実家じまい事務局が事前に確認したうえで紹介しています。基準の詳細は提携業者の品質基準のページでご案内しています。

よくある質問

まとめ

実家がゴミ屋敷のような状態になっていても、それは本人の怠慢というより、体力や判断力の低下、喪失体験、孤立といった事情が積み重なった結果であることがほとんどです。片付けを進める際は、責めるのではなく、状況を理解したうえで負担の少ない方法を選ぶことが大切です。要点を振り返ります。

• ゴミ屋敷化の背景には、体力・判断力の低下や喪失体験、孤立、ためこみ症の可能性などがある
• 費用は通常の遺品整理相場（1R・1Kで3〜8万円、3DK〜3LDKで15〜50万円）が土台になるが、物量・悪臭・害虫の有無で上限を超えることもある
• 物量が少なく衛生面のリスクがなければ自力での対応も可能。床が見えない・害虫や悪臭がある場合は業者への相談を検討する
• 近隣トラブルや自治体からの指導は、早めに状況を伝えることで関係悪化を防ぎやすい
• 親がまだ存命の場合は、本人の尊厳を尊重し、範囲を区切って時間をかけて進める
• 業者選びは、許可・古物商許可・損害保険・見積内訳の4点を書面で確認する
• 遠方在住でも、写真での概算相談と立ち会いなしの作業で進められる

まずは実家の状況を写真にまとめ、物量だけでなく臭いや害虫の有無、近隣からの反応があるかどうかも含めて業者に伝えることが、適正な見積もりへの近道です。費用の内訳や間取り別の詳しい相場は遺品整理の料金相場を間取り別に解説を、進め方の全体像は遺品整理の完全ガイドをご覧ください。