東京都の遺品整理｜料金相場・粗大ごみの出し方・業者選び

最終更新日：2026年8月5日｜監修：司法書士 久留慎一郎先生・安心実家じまい事務局

監修者

久留 慎一郎（ひさどめ しんいちろう）／司法書士

東京大学法学部を卒業後、日本航空株式会社に26年間勤務（うち法務部に4年間所属）。在職中に司法書士試験に合格し、2018年に独立開業、2021年に司法書士法人を設立。相続登記や不動産の名義変更など、実家じまいに関わる法律手続きを担当する。安心実家じまいの提携司法書士。

■経歴

• 1966年鹿児島県生まれ
• 1985年鹿児島ラ・サール高校卒業
• 1989年東京大学法学部卒業／同年、日本航空株式会社入社（2002〜2006年は法務部所属）
• 2013年司法書士試験合格
• 2015年簡易裁判所訴訟代理等に関する法務大臣認定／同年、日本航空株式会社退職、司法書士法人コスモ入所
• 2017年司法書士法人コスモ退職
• 2018年事務所開設
• 2021年司法書士法人設立

■得意領域

• 相続登記・相続手続き
• 不動産の名義変更
• 相続放棄
• 簡易裁判所の訴訟代理

東京都の遺品整理の料金相場

まず間取り別の相場です。基準となる価格帯は全国と共通で、次のレンジに収まる見積もりが大半です。

料金を決めるのは間取りより物量と搬出条件です。そのうえで東京は、同じ物量でも作業条件によって上振れしやすい地域だといえます。理由は次の3つです。

• 駐車の制約——建物の前にトラックを停められない立地が多く、離れた駐車位置からの往復で作業時間が延びる
• 搬出経路の制約——エレベーターのない中層住宅や、廊下・階段の狭い建物では階段搬出の人手が増える
• 道路の制約——木造住宅が密集した地域では前面道路が狭く、小型車両への積み替えや人力の横持ちが必要になる

これらは物量とは別の要因なので、写真だけの概算では見落とされがちです。見積もり依頼の際は、部屋の写真に加えて、建物の外観・前面道路・駐車環境の情報を添えてください。それだけで概算の精度が大きく変わります。

一方で、都心の単身向け住戸は物量が少なく、下限に近い金額で収まる例も多くあります。相場の内訳や追加費用になりやすい項目は遺品整理の料金相場を間取り別に解説で詳しく説明しています。

東京都での料金例（試算）

作業条件による差をイメージしやすいよう、相場レンジをもとにした試算を示します。いずれも架空の条件例で、実在のお客様の事例ではありません。

例1と例3の差は、物量に加えて搬出の人件費です。例2は物量が標準でも、横持ちの分だけ中央値より上に寄ります。東京の見積もりでは、この「条件による加算」がどの項目にいくら入っているかを質問すると、金額の根拠が読めます。

買取で総額を下げる

処分費を減らす近道は、捨てる量を減らすことです。貴金属・腕時計・カメラ・着物・骨董品などは買取対象になりやすく、査定額を作業費用から差し引ける場合があります。価値がありそうな物は一箇所に集めておくと査定が早く、見落としも減ります。買取には古物商許可が必要なので、許可の有無を先に確認してください。

東京都の住宅事情と遺品整理の特徴

東京都といっても、23区の都心と多摩地域では住宅の姿が違います。実家のタイプ別に、遺品整理で効いてくる条件を整理します。

23区のマンション——管理規約と養生が段取りを左右する

23区は集合住宅の比率が高い地域です。分譲マンションでは、管理会社への作業届け出、共用部の養生、エレベーターの使用時間、作業できる曜日や時間帯が管理規約で決まっていることがあります。規約を確認せずに当日を迎えると、作業が中断しかねません。事前確認が円滑な作業の前提になります。

オートロックや宅配動線の関係で、搬出経路が限定される建物もあります。見積もり時に共用部の写真を添えると、搬出計画の精度が上がるので効果的です。

エレベーターのない中層住宅と密集地の戸建て

高度経済成長期に建てられた団地や、エレベーターのない中層の共同住宅は都内に多く残ります。上層階からの階段搬出は人手がかかり、人件費に反映されます。

木造住宅が密集した地域の戸建てでは、前面道路が狭く、家の前まで車が入らないことがあります。この場合、離れた場所に停めた車両まで人力で運ぶ「横持ち」が発生し、作業時間が延びます。古い戸建てでは階段が急で幅も狭く、2階の大型家具を窓から吊り下ろす場合もあります。

多摩地域は戸建ての比率が上がり、敷地に物置や庭を備えた家も見られます。駐車はしやすい一方、屋内だけ伝えて屋外の物を伝え忘れると、当日に金額が変わる原因になります。庭木やブロック、物置の中身まで含めて見積もりに載せてください。

空き家の状況

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、東京都の空き家は約89万6千戸で都道府県別で最も多く、空き家率は11.0％です（2026年8月時点・総務省統計局の公表資料より）。率は全国平均13.8％を下回りますが、住宅総数が多いため戸数は突出しています。都内の実家も、放置すれば管理と税負担の問題を抱えます。遺品整理を早めに済ませることが、その後の売却や活用の選択肢を広げます。

東京の粗大ごみルールと自分で処分する方法

費用を抑えるには、自治体の粗大ごみ収集で物量を減らす方法があります。東京では区市町村ごとに受付窓口と手数料が定められています。確認できた実例を挙げます。

世田谷区の例

世田谷区の粗大ごみは事前申込制で、インターネットまたは電話（粗大ごみ受付センター）で申し込みます。手数料は品目ごとに決まり、有料粗大ごみ処理券のA券200円とB券300円を組み合わせて支払います。処理券は区内のスーパーやコンビニなどの取扱店で購入できます（2026年8月時点・世田谷区公式サイトより）。

支払いはオンライン決済にも対応しています。インターネット申込みでは令和7年10月から、電話申込みでは令和8年3月からクレジットカードやPayPayが使えるようになりました。持ち込みの場合の手数料は、収集の半額程度と案内されています（2026年8月時点・世田谷区公式サイトより）。

他の区市町村と共通の注意点

手数料の体系、申込みから収集までの日数、持ち込みの可否は区市町村により異なります。実家のある自治体の公式サイトで「粗大ごみ受付センター」または「粗大ごみの出し方」のページを確認してください。共通の注意点は次のとおりです。

• エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象で、粗大ごみに出せない
• パソコンは資源有効利用促進法によりメーカー等の回収となり、粗大ごみの対象外
• 引越しシーズンなどは収集日が先になりやすく、期限のある片付けでは日程が課題になる
• 1回の申込点数に上限のある自治体が多く、家一軒分を出し切るには回数がかかる

1点あたり数百円で処分できるのは大きな利点です。半面、集合住宅の上層階から大型家具を下ろす作業は1人では危険がともないます。運べる物は自分で出し、大型の家財は業者に任せる併用が現実的です。全体の手順は遺品整理とは？いつから・費用・捨ててはいけないものにまとめています。

東京都の空き家・解体の助成制度

遺品整理のあとに建物の解体を検討しているなら、区市町村の助成制度を確認してください。確認できた実例を挙げます。

墨田区には「老朽危険家屋除却費等助成制度」があります。住宅地区改良法の不良住宅に該当する建物は、除却工事費の2分の1・上限100万円（接道のない敷地では3分の2・上限200万円）の助成を受けられます。倒壊の恐れがある危険な建物では、跡地を原則10年間区へ無償で貸すことを条件に、上限300万円の助成を受けられる仕組みもあります（2026年8月時点・墨田区公式サイトより）。

足立区にも、区の老朽家屋等審議会で危険と認められた建物を対象とする解体工事助成があります。助成額などの詳細は、足立区公式サイトの「老朽家屋等（危険な空き家等）への取り組み」のページで確認してください（2026年8月時点・足立区公式サイトより）。

制度の有無と条件は区市町村で大きく異なります。共通の注意点は次の3つです。

• 着工前の申請が条件となる制度が大半で、解体契約を先に結ぶと対象外になりうる
• 旧耐震基準・危険度の判定・跡地の使い方など、対象条件が細かく定められている
• 年度予算の枠があり、受付が締め切られる場合がある

遺品整理の作業費用そのものへの補助は、原則としてありません。解体まで見据えるなら、助成の申請時期から逆算して片付けの日程を組むと無駄がありません。

業者選びの注意点——無許可回収を避ける

都内では「無料回収」をうたうトラックの巡回や、チラシ・訪問による回収勧誘が見られます。無許可の廃棄物回収については、環境省や国民生活センターが繰り返し注意喚起しています。依頼前に次の5点を確認してください。

• 一般廃棄物収集運搬の許可——家庭の廃棄物を運べるのは、区市町村の許可を受けた業者か、委託を受けた業者です。許可は自治体ごとに出るため、実家のある区市町村で対応できるかを確認します。
• 古物商許可——買取をともなう場合に要る許可です。都内の実家は貴金属や時計などの買取対象品が見つかることも多く、許可業者なら査定額を費用から差し引けます。
• 損害保険への加入——マンションの共用部や隣家との距離が近い都内では、養生と保険の有無が特に重要です。
• 見積書の内訳——人件費・車両費・処分費・オプションが分かれているか。「一式◯◯万円」だけの見積書では比較できません。
• 追加費用の発生条件——駐車や搬出の条件変更で金額が変わる場合の扱いを、契約前に書面で確認します。

無許可業者に渡った廃棄物が不法投棄されると、排出した側が事情を問われる場合があります。処分の行き先まで説明できる業者を選んでください。見分け方の詳細は料金相場の記事の「悪い業者の見分け方」も参考になります。

遠方に住みながら東京の実家を片付ける方法

地方や海外に住みながら、東京の実家を片付ける方は少なくありません。往復の交通費と時間を抑えるための要点は3つです。

1. 鍵預かり——鍵を預ければ、作業日のたびに上京する手間がなくなります。受け渡し方法と保管中の管理体制を確認してください。
2. 写真報告——作業前・作業中・作業後の写真で進行を確認します。貴重品が見つかったときの連絡と判断の流れも先に決めておきます。
3. 立ち会い不要の見積もり——部屋・収納・建物外観・前面道路の写真を送れば概算が出ます。現地確認が要る場合も、業者だけで行う形にすれば往復は不要です。

先に共有しておきたいのは、残す物の基準です。通帳・権利証・印鑑などの貴重品、写真・アルバム、形見分けの品の3種類について扱いを文書化しておくと、遠隔でも判断の行き違いを防げます。

マンションの場合は、管理会社への届け出を誰が行うかも決めておいてください。所有者側の手続きが要る場合、遠方からでも電話とメールで済むことが大半です。

賃貸住宅にお住まいだった場合は、退去期限が日程の軸になります。家賃の発生を止めるには、契約の区切りから逆算して作業日を確定する段取りが要ります。原状回復の範囲は貸主側との認識合わせが必要なので、管理会社への連絡を早めに済ませてください。相続放棄を検討している場合は、家財の処分が単純承認とみなされる恐れがあるため、着手前に司法書士など専門家へ相談してください。

安心実家じまいのサービス案内

安心実家じまいは、遺品整理から家の処分までを一つの窓口で手配する全国対応のサービスです。東京都内の実家についても、許可・保険・見積内訳の基準を満たした提携業者を手配します。

遺品整理のあとに売却や解体まで進む場合は、実家じまい代行パックが使えます。料金は2DKまで29.8万円、3LDKまで49.8万円、4LDK以上69.8万円〜（税別）です。遺品整理のみのご依頼は遺品整理サービスを、料金の全体は料金表をご覧ください。

遠方にお住まいでも、鍵預かりと写真報告により立ち会い不要で進められます。お見積もりを確定してからのご契約となり、追加の作業が見込まれる場合は作業前に金額を提示し、ご了承をいただいてから実施します。見積もりはLINEで写真を送るだけでも受け付けています。

よくある質問

まとめ

• 東京都の遺品整理の相場は1R・1Kで3〜8万円、3DK〜3LDKで15〜50万円、4LDK以上で22〜60万円
• 都心は駐車・搬出・道路の制約で上振れしやすい。建物外観と前面道路の情報を見積もり時に伝える
• 粗大ごみは区市町村ごとの申込制。世田谷区は処理券A券200円・B券300円の組み合わせで、オンライン決済にも対応
• 墨田区の老朽危険家屋除却費等助成など、解体の助成制度は区により異なる。着工前の申請が条件
• 一般廃棄物収集運搬許可・古物商許可・損害保険・見積内訳・追加条件の5点で業者を確認する
• 遠方からは鍵預かりと写真報告で立ち会い不要。残す物の基準と管理会社への届け出を先に整理する

料金の内訳や安くする方法は遺品整理の料金相場を間取り別に解説、時期や捨ててはいけない物を含めた全体像は遺品整理とは？いつから・費用・捨ててはいけないものにまとめています。あわせてお読みください。